Выберите объект или цель оценки недвижимости
Выберите вид объекта. Для каждой услуги указаны необходимые документы, особенности осмотра, сроки и факторы, которые учитываем при определении стоимости.
Посмотреть все услуги по оценке недвижимости
Получите комплект документов под вашу задачу
Идентификация объекта, анализ сегмента рынка, описание исходных данных, расчёты, допущения и итоговая стоимость. Отчёт готовится оценщиком по законодательству об оценочной деятельности и применимым ФСО.
Профессиональное объяснение результатов, методов и факторов стоимости. Состав и вопросы согласуются с целью: переговоры, претензия, корпоративный, наследственный или судебный спор.
Стоимость, которую можно проверить и обосновать
Недвижимость оценивается не только по площади и адресу. На результат влияют вид права, разрешённое использование, техническое состояние, планировка, инженерное обеспечение, окружение, доступность, ограничения и текущая ситуация в конкретном сегменте рынка.
Для квартиры важны характеристики дома и сопоставимых сделок; для коммерческой недвижимости — арендный поток, вакантность, операционные расходы и потенциал использования; для здания — состояние конструкций, участка и инженерных систем.
До начала работы фиксируем объект, оцениваемые права, дату оценки, вид стоимости и цель использования результата. Это защищает заказчика от формально корректного, но непригодного для банка, нотариуса, сделки или суда документа.
Когда нужна независимая оценка
Цель определяет дату оценки, вид стоимости, набор документов и глубину исследования.
Ипотека, залог и кредитование
Рыночная и, при необходимости, ликвидационная стоимость для банка или залогодержателя.
Наследство и нотариальные действия
Стоимость на требуемую дату для расчёта пошлины, оформления прав и разрешения спора.
Судебный и досудебный спор
Оценка для раздела имущества, оспаривания сделки, убытков или определения компенсации.
Выкуп, изъятие и КРТ
Анализ стоимости прав, объекта и связанных потерь при публичных и инвестиционных проектах.
Сделка и управленческое решение
Проверка цены продажи, покупки, аренды, вклада в капитал или инвестиционного сценария.
Улучшения и имущественные права
Расчёт стоимости выполненных работ, прав по ДДУ, долей и иных связанных активов.
Оцениваем жилую, коммерческую и специальную недвижимость
Выберите нужный объект — в описании услуги приведены требования к исходным данным и перечень документов.
Квартиры и комнаты
Новостройки, вторичный рынок, доли, апартаменты и помещения в многоквартирных домах.
Дома, дачи и коттеджи
Жилые строения с участком, хозяйственными постройками и инженерным обеспечением.
Земельные участки
ИЖС, СНТ, коммерческие и производственные земли с учётом ВРИ и ограничений.
Коммерческие объекты
Офисы, магазины, торговые центры, арендный бизнес и инвестиционные помещения.
Производственные объекты
Цеха, корпуса, производственно-складские комплексы и специальная инфраструктура.
Незавершённое строительство
Объекты разной стадии готовности, права на участок и затраты на завершение.
Цены на оценку недвижимости
Ориентиры сформированы с учётом рынка Москвы. Итоговую смету фиксируем после проверки объекта, цели, даты оценки и полноты материалов.
| Объект или задача | Стоимость | Что учитываем |
|---|---|---|
| Квартира | от 5 000 ₽ | Права, характеристики дома, планировка, состояние, рынок аналогов |
| Дом с земельным участком | от 9 000 ₽ | Дом, земля, постройки, коммуникации, местоположение и ограничения |
| Гараж или машиноместо | от 6 000 ₽ | Тип объекта, право, паркинг или ГСК, доступ и сопоставимые предложения |
| Нежилое помещение | от 15 000 ₽ | Назначение, площадь, арендный потенциал, состояние и сегмент рынка |
| Коммерческая недвижимость | от 18 000 ₽ | Доходный поток, вакантность, расходы, права, сценарий использования |
| Оценка для судебного спора | от 35 000 ₽ | Ретроспективная дата, материалы дела, сложность вопросов и защита позиции |
Осмотр, срочность, удалённость и необходимость ретроспективного исследования могут влиять на цену. Стоимость согласуется до начала работ и закрепляется в договоре.
От задачи до готового отчёта
Анализ задачи
Уточняем объект, цель, адрес, дату оценки и предполагаемого пользователя документа.
Проверка документов
Смотрим выписку ЕГРН, правоустанавливающие и технические материалы, фиксируем недостающее.
Осмотр объекта
Согласовываем выезд, идентифицируем объект, состояние и существенные характеристики.
Исследование рынка
Определяем сегмент, собираем и проверяем аналоги, арендные и иные рыночные данные.
Расчёт стоимости
Применяем обоснованные подходы и методы, анализируем расхождения и ограничения.
Выдача и сопровождение
Передаём результат, объясняем расчёты и при необходимости отвечаем на вопросы банка или суда.
Документы для начала оценки
Базовый комплект
- выписка из ЕГРН или иной документ о правах;
- паспорт или реквизиты заказчика;
- кадастровый номер и точный адрес;
- технический план, экспликация или поэтажный план;
- документы на участок — для домов и зданий.
Для специальных задач
- определение суда и материалы дела;
- договор аренды и данные о доходах;
- сметы и документы на улучшения;
- кредитный или залоговый договор;
- сведения об ограничениях, обременениях и фактическом использовании.
Если часть документов отсутствует, всё равно направьте имеющиеся материалы: специалист проверит, можно ли начать работу и чем заменить недостающие сведения.
Как формируется обоснованная стоимость
Сравнительный подход
Сопоставление с объектами того же сегмента и корректировка различий по значимым характеристикам.
Доходный подход
Анализ будущего дохода, вакантности, расходов, рисков и требуемой доходности объекта.
Затратный подход
Определение затрат на воспроизводство или замещение с учётом износа и стоимости земли.
Работа выполняется в рамках Федерального закона № 135-ФЗ, общих стандартов ФСО I–VI и профильного стандарта «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Сведения об объекте и правах проверяются по документам заказчика и данным Росреестра.
Что важно знать до заказа оценки
Обязателен ли осмотр недвижимости?
Осмотр позволяет надёжно идентифицировать объект и его состояние. Возможность работы без выезда зависит от цели оценки, требований пользователя отчёта и достаточности материалов.
Можно ли определить стоимость на прошедшую дату?
Да. Ретроспективная оценка возможна, если доступны данные о состоянии объекта и рынке на требуемую дату. Такая задача часто возникает при наследстве, разделе имущества и судебных спорах.
Подойдёт ли отчёт для суда?
Отчёт может быть представлен как письменное доказательство, однако его формат и вопросы нужно согласовать с процессуальной задачей. Если исследование назначено судом, требуется заключение судебного эксперта.
Сколько времени занимает оценка?
Типовой жилой объект обычно требует от 2–3 рабочих дней после получения документов и осмотра. Коммерческие, сложные и ретроспективные объекты рассчитываются индивидуально.
Что сильнее всего влияет на стоимость?
Местоположение, права и ограничения, назначение, площадь, техническое состояние, доступ, инженерное обеспечение, доходный потенциал и качество доступных рыночных данных.
Можно ли начать, если документов не хватает?
Да, начните с предварительного анализа. Специалист проверит материалы и сообщит, какие сведения обязательны, какие можно запросить дополнительно и допустима ли оценка при текущем комплекте.
Сколько действует отчёт об оценке?
Дата оценки и актуальность результата — разные понятия. Законодательство и конкретный пользователь могут устанавливать требования к периоду использования отчёта; при изменении рынка или объекта может понадобиться новая оценка.