от 15 000 ₽стоимость оценки недвижимости

от 3 днейсрок подготовки отчёта

ФСО № 7стандарт оценки недвижимости

Любой объектжилая и коммерческая недвижимость

Когда требуется оценка

Когда нужна услуга

Оценка рыночной стоимости недвижимости нужна, когда цену объекта требуется подтвердить расчётом, документами и данными рынка, а не мнением продавца, покупателя или участника спора.

Отчёт заказывают для сделки, кредита и залога, наследства, раздела имущества, бухгалтерского или корпоративного решения, страхования и судебного разбирательства.

СделкаПроверить цену и получить аргументы для переговоров.

Банк и залогПодтвердить стоимость объекта для финансовой организации.

НаследствоОпределить стоимость на юридически значимую дату.

Суд и спорОбосновать стоимость имущества или проверить спорный расчёт.

Что оцениваем

Жилая, загородная и коммерческая недвижимость

Квартиры и комнаты

Квартира целиком, комната, доля или право требования.

Дома и участки

Жилые дома, коттеджи, дачи и земельные участки.

Коммерческие объекты

Офисы, магазины, склады, производства и здания.

Арендные права

Право аренды и иные имущественные права на недвижимость.

Незавершённые объекты

Строящиеся и не завершённые строительством объекты.

Комплексы объектов

Несколько помещений, зданий и участков в одной задаче.

Документ по итогам оценки

Что входит в результат

Отчёт об оценке с обоснованной рыночной стоимостью

Документ показывает, что именно оценено, на какую дату, какие права и ограничения учтены, откуда взяты рыночные данные и как сформирован итог.

Отчёт об оценке с раскрытой методикой и источниками

Его можно передать банку, нотариусу, бухгалтерии, контрагенту или представить в суд в рамках согласованной цели. Методика, источники и ограничения раскрыты так, чтобы вывод можно было проверить и защищать.

Что получает клиент

идентификацию объекта и оцениваемых прав;
анализ документов, обременений и ограничений;
исследование соответствующего сегмента рынка;
обоснование подходов, методов и корректировок;
расчёт стоимости и итоговый вывод;
источники, фотографии и необходимые приложения.

Стоимость и состав работ

Стоимость оценки рыночной стоимости недвижимости

Стандартный объект

Жилая недвижимость

от 15 000 ₽Квартира, комната или типовой жилой объект

проверка документов
анализ рынка
отчёт об оценке

Комплексная работа

Дом, участок или коммерческий объект

от 30 000 ₽Цена зависит от состава и доходности объекта

расширенный сбор данных
несколько факторов стоимости
обоснование применимых подходов

Для спора

Судебная задача

от 45 000 ₽Углублённая аргументация и анализ материалов

материалы дела
ретроспективная дата при необходимости
экспертный формат под задачу

Финальная смета зависит от типа, площади и местоположения объекта, состава прав, даты оценки, доступности осмотра, количества объектов и цели. Стоимость фиксируется до начала работы.

Порядок работы

Как проводится оценка по ФСО

Работа выполняется по Федеральному закону № 135-ФЗ, общим федеральным стандартам ФСО I–VI и ФСО № 7 для недвижимости.

Ставим задачу

Фиксируем объект, права, цель, дату и вид стоимости.

Проверяем данные

Изучаем документы, характеристики и ограничения.

Осматриваем

При необходимости фиксируем состояние и окружение.

Рассчитываем

Исследуем рынок и применяем подходящие методы.

Передаём отчёт

Проверяем расчёты и выдаём итоговый документ.

Расчёт стоимости

Методика расчёта

Сравнительный подход

Сопоставляем объект с рыночными аналогами и раскрываем корректировки за существенные различия.

Доходный подход

Для доходной недвижимости анализируем арендные потоки, расходы, риски и рыночную доходность.

Затратный подход

При необходимости определяем стоимость воспроизводства или замещения с учётом износа и земли.

Если отдельный подход неприменим, причина объясняется в отчёте. Итог нельзя получать механическим усреднением несопоставимых результатов.

Подготовка к работе

Какие документы нужны

Базовый комплект

выписка ЕГРН или правоустанавливающий документ;
кадастровый номер и адрес;
технический план, паспорт или экспликация;
сведения об обременениях и арендаторах;
фотографии или доступ к осмотру;
цель и требуемая дата оценки.

Для коммерческого объекта или суда

договоры аренды и данные об эксплуатации;
доходы и расходы по объекту;
иск, определение суда или позиция стороны;
оспариваемый отчёт или заключение;
архивные данные для прошлой даты.

Если документов не хватает

Пришлите доступные материалы. Эксперт проверит их достаточность, обозначит ограничения и составит перечень сведений, которые желательно запросить до подготовки отчёта.

Правовая основа

Рыночная стоимость определяется на конкретную дату

Оценщик устанавливает объект и состав прав, цель и пользователей результата, вид стоимости, дату оценки, допущения и ограничения. Рыночная стоимость отличается от цены объявления и кадастровой стоимости: она рассчитывается индивидуально для объекта и задачи.

Важно. Отчёт об оценке и судебная экспертиза — разные форматы. Когда исследование назначает суд, вопросы и процессуальный порядок согласуются отдельно.

Закон № 135-ФЗ об оценочной деятельности ФСО № 7 «Оценка недвижимости»Получение сведений ЕГРН

Вопросы и ответы

Что важно знать до заказа

Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?

Рыночная стоимость определяется индивидуально для объекта и даты. Кадастровая стоимость рассчитывается в рамках государственной массовой оценки.

Обязательно ли проводить осмотр?

Зависит от объекта и цели. Если осмотр невозможен, оценщик согласует допущения и раскрывает ограничение.

Можно оценить объект на прошлую дату?

Да, если доступны сведения о состоянии объекта и рынке на нужный момент.

Подойдёт ли отчёт банку?

У банков могут быть собственные требования и списки аккредитованных оценщиков. Название банка лучше сообщить заранее.

Можно представить отчёт в суд?

Да, как письменное доказательство. Его допустимость и достоверность оценивает суд.

Когда нужна судебная экспертиза?

Когда исследование назначено судом или требуется процессуальный формат с ответами на поставленные вопросы.