от 15 000 ₽стоимость оценки недвижимости

от 3 днейсрок подготовки отчёта

ФСО № 7стандарт оценки недвижимости

Любой объектжилая и коммерческая недвижимость

Когда требуется оценка

Когда нужна услуга

Оценка склада нужна, когда рыночную стоимость складского помещения, здания или логистического комплекса требуется подтвердить профессиональным отчётом.

Документ используют для продажи, покупки, аренды, залога, учёта, страхования, внесения в уставный капитал, банкротства и судебного спора.

Сделка и арендаОпределить рыночную цену или ставку аренды.

Банк и залогПодтвердить стоимость и ликвидность складского объекта.

Учёт и инвестицииПолучить показатель для отчётности или управленческого решения.

Суд и банкротствоПодготовить проверяемую позицию по стоимости имущества.

Факторы стоимости

Что влияет на стоимость склада

Класс и формат

Класс A–D, городской склад, распределительный центр, cold storage или self-storage.

Локация и логистика

Расстояние до МКАД и трасс, подъезд грузового транспорта и трудовые ресурсы.

Параметры здания

Высота, шаг колонн, нагрузка на пол, доки, ворота и мезонины.

Инженерия

Электричество, отопление, пожаротушение, вентиляция и температурный режим.

Земля и права

Площадь участка, ВРИ, аренда, обременения и возможность расширения.

Доход и загрузка

Арендная ставка, вакансия, расходы, срок договоров и качество арендаторов.

Документ по итогам оценки

Что входит в результат

Отчёт об оценке с обоснованной стоимостью складского объекта

Документ показывает, что именно оценено, на какую дату, какие права и ограничения учтены, откуда взяты рыночные данные и как сформирован итог.

Отчёт об оценке с раскрытой методикой и источниками

Его можно передать банку, нотариусу, бухгалтерии, контрагенту или представить в суд в рамках согласованной цели. Методика, источники и ограничения раскрыты так, чтобы вывод можно было проверить и защищать.

Что получает клиент

идентификацию объекта и оцениваемых прав;
анализ документов, обременений и ограничений;
исследование соответствующего сегмента рынка;
обоснование подходов, методов и корректировок;
расчёт стоимости и итоговый вывод;
источники, фотографии и необходимые приложения.

Стоимость и состав работ

Стоимость оценки склада

Типовой объект

Небольшой склад

от 15 000 ₽Одно помещение или здание с доступными данными

осмотр и документы
анализ рынка
отчёт по ФСО

Комплексная оценка

Складской комплекс

от 50 000 ₽Здание, участок, инфраструктура и доходы

расширенный сбор данных
арендный и рыночный анализ
несколько элементов комплекса

Для спора

Суд или банкротство

от 90 000 ₽Повышенная доказательная нагрузка

материалы дела
ретроспективная дата
дополнительное обоснование расчётов

Цена зависит от площади, класса и числа корпусов, земельного участка, инженерной сложности, договоров аренды, даты и цели оценки. Стеллажи и складское оборудование оцениваются отдельно, если не входят в состав недвижимости.

Порядок работы

Как проводится оценка по ФСО

Работа выполняется по Федеральному закону № 135-ФЗ, общим федеральным стандартам ФСО I–VI и ФСО № 7 для недвижимости.

Ставим задачу

Фиксируем объект, права, цель, дату и вид стоимости.

Проверяем данные

Изучаем документы, характеристики и ограничения.

Осматриваем

При необходимости фиксируем состояние и окружение.

Рассчитываем

Исследуем рынок и применяем подходящие методы.

Передаём отчёт

Проверяем расчёты и выдаём итоговый документ.

Расчёт стоимости

Методика расчёта

Сравнительный подход

Сопоставляем объект с рыночными аналогами и раскрываем корректировки за существенные различия.

Доходный подход

Для доходной недвижимости анализируем арендные потоки, расходы, риски и рыночную доходность.

Затратный подход

При необходимости определяем стоимость воспроизводства или замещения с учётом износа и земли.

Если отдельный подход неприменим, причина объясняется в отчёте. Итог нельзя получать механическим усреднением несопоставимых результатов.

Подготовка

Какие документы нужны

По объекту

выписка ЕГРН и документы на права;
технический план, паспорт и экспликация;
документы на земельный участок;
характеристики здания, доков и инженерии;
фотографии или доступ для осмотра;
сведения об обременениях.

По доходам и судебной задаче

договоры аренды и реестр арендаторов;
эксплуатационные расходы и вакансия;
бухгалтерские данные по объекту;
иск, определение суда и позиция стороны;
оспариваемый отчёт при наличии.

Если документов не хватает

Пришлите доступные материалы. Мы определим, какие сведения нужны для объекта, участка, арендного потока и судебной задачи, и обозначим допустимые ограничения.

Правовая основа

Рыночная стоимость определяется на конкретную дату

Оценщик устанавливает объект и состав прав, цель и пользователей результата, вид стоимости, дату оценки, допущения и ограничения. Рыночная стоимость отличается от цены объявления и кадастровой стоимости: она рассчитывается индивидуально для объекта и задачи.

Важно. Отчёт об оценке и судебная экспертиза — разные форматы. Когда исследование назначает суд, вопросы и процессуальный порядок согласуются отдельно.

Закон № 135-ФЗ об оценочной деятельности ФСО № 7 «Оценка недвижимости»Получение сведений ЕГРН

Вопросы и ответы

Что важно знать до заказа

Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?

Рыночная стоимость определяется индивидуально для объекта и даты. Кадастровая стоимость рассчитывается в рамках государственной массовой оценки.

Обязательно ли проводить осмотр?

Зависит от объекта и цели. Если осмотр невозможен, оценщик согласует допущения и раскрывает ограничение.

Можно оценить объект на прошлую дату?

Да, если доступны сведения о состоянии объекта и рынке на нужный момент.

Подойдёт ли отчёт банку?

У банков могут быть собственные требования и списки аккредитованных оценщиков. Название банка лучше сообщить заранее.

Можно представить отчёт в суд?

Да, как письменное доказательство. Его допустимость и достоверность оценивает суд.

Когда нужна судебная экспертиза?

Когда исследование назначено судом или требуется процессуальный формат с ответами на поставленные вопросы.