от 15 000 ₽стоимость оценки недвижимости

от 3 днейсрок подготовки отчёта

ФСО № 7стандарт оценки недвижимости

Любой объектжилая и коммерческая недвижимость

Когда требуется оценка

Когда нужна услуга

Оценка гаража или машино-места нужна, когда стоимость объекта требуется подтвердить отчётом с документами, рыночными данными и понятным расчётом.

Отчёт заказывают для продажи, покупки, наследства, залога, раздела имущества, определения госпошлины, выкупа, компенсации и судебного спора.

СделкаПонять рыночную цену и аргументировать переговоры.

НаследствоОпределить стоимость на дату смерти наследодателя.

Гараж и земляРазделить стоимость строения и связанных земельных прав.

Суд или компенсацияПодготовить проверяемую позицию по стоимости объекта.

Что влияет на стоимость

Гараж и машино-место оцениваются по-разному

Тип объекта

Выделенное машино-место, бокс, капитальный гараж или объект в ГСК.

Расположение

Район, жилой комплекс, транспортная доступность и дефицит парковки.

Характеристики

Площадь, этаж, зависимость места, доступ, охрана, отопление и состояние.

Права

Собственность, доля, членство в ГСК, обременения и документы ЕГРН.

Земельный участок

Права на землю под отдельным гаражом и их влияние на стоимость.

Дата оценки

Текущая или ретроспективная стоимость для наследства и спора.

Документ по итогам оценки

Что входит в результат

Отчёт об оценке с обоснованной рыночной стоимостью

Документ показывает, что именно оценено, на какую дату, какие права и ограничения учтены, откуда взяты рыночные данные и как сформирован итог.

Отчёт об оценке с раскрытой методикой и источниками

Его можно передать банку, нотариусу, бухгалтерии, контрагенту или представить в суд в рамках согласованной цели. Методика, источники и ограничения раскрыты так, чтобы вывод можно было проверить и защищать.

Что получает клиент

идентификацию объекта и оцениваемых прав;
анализ документов, обременений и ограничений;
исследование соответствующего сегмента рынка;
обоснование подходов, методов и корректировок;
расчёт стоимости и итоговый вывод;
источники, фотографии и необходимые приложения.

Стоимость и состав работ

Стоимость оценки гаража и машино-места

Стандартный объект

Машино-место или гараж

от 15 000 ₽Для сделки, наследства или переговоров

проверка документов
анализ аналогов
отчёт по ФСО

Комплексный объект

Гараж с земельными правами

от 25 000 ₽Отдельный анализ строения и участка

права на гараж и землю
осмотр и характеристики
согласованный вывод

Для спора

Судебная задача

от 45 000 ₽Сложная или ретроспективная оценка

материалы дела
архивный рынок
дополнительное обоснование расчётов

Цена зависит от статуса объекта, наличия прав на землю, даты оценки, доступности осмотра и документов. Несколько машино-мест рассчитываются по отдельной смете.

Порядок работы

Как проводится оценка по ФСО

Работа выполняется по Федеральному закону № 135-ФЗ, общим федеральным стандартам ФСО I–VI и ФСО № 7 для недвижимости.

Ставим задачу

Фиксируем объект, права, цель, дату и вид стоимости.

Проверяем данные

Изучаем документы, характеристики и ограничения.

Осматриваем

При необходимости фиксируем состояние и окружение.

Рассчитываем

Исследуем рынок и применяем подходящие методы.

Передаём отчёт

Проверяем расчёты и выдаём итоговый документ.

Расчёт стоимости

Методика расчёта

Сравнительный подход

Сопоставляем объект с рыночными аналогами и раскрываем корректировки за существенные различия.

Доходный подход

Для доходной недвижимости анализируем арендные потоки, расходы, риски и рыночную доходность.

Затратный подход

При необходимости определяем стоимость воспроизводства или замещения с учётом износа и земли.

Если отдельный подход неприменим, причина объясняется в отчёте. Итог нельзя получать механическим усреднением несопоставимых результатов.

Подготовка

Какие документы нужны

Обычно достаточно

выписки ЕГРН или документа на объект;
кадастрового номера и адреса;
плана паркинга или технических сведений;
документов ГСК при необходимости;
документов на земельный участок;
фотографий или доступа для осмотра.

Для наследства или суда

свидетельства о смерти и нужной даты;
иска, определения суда и позиции стороны;
оспариваемого отчёта;
архивных документов о состоянии объекта;
сведений о компенсации или выкупе.

Если документов не хватает

Направьте имеющиеся материалы. Мы определим статус объекта, обозначим ограничения и подскажем, какие сведения нужно получить до подготовки отчёта.

Правовая основа

Рыночная стоимость определяется на конкретную дату

Оценщик устанавливает объект и состав прав, цель и пользователей результата, вид стоимости, дату оценки, допущения и ограничения. Рыночная стоимость отличается от цены объявления и кадастровой стоимости: она рассчитывается индивидуально для объекта и задачи.

Важно. Отчёт об оценке и судебная экспертиза — разные форматы. Когда исследование назначает суд, вопросы и процессуальный порядок согласуются отдельно.

Закон № 135-ФЗ об оценочной деятельности ФСО № 7 «Оценка недвижимости»Получение сведений ЕГРН

Вопросы и ответы

Что важно знать до заказа

Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?

Рыночная стоимость определяется индивидуально для объекта и даты. Кадастровая стоимость рассчитывается в рамках государственной массовой оценки.

Обязательно ли проводить осмотр?

Зависит от объекта и цели. Если осмотр невозможен, оценщик согласует допущения и раскрывает ограничение.

Можно оценить объект на прошлую дату?

Да, если доступны сведения о состоянии объекта и рынке на нужный момент.

Подойдёт ли отчёт банку?

У банков могут быть собственные требования и списки аккредитованных оценщиков. Название банка лучше сообщить заранее.

Можно представить отчёт в суд?

Да, как письменное доказательство. Его допустимость и достоверность оценивает суд.

Когда нужна судебная экспертиза?

Когда исследование назначено судом или требуется процессуальный формат с ответами на поставленные вопросы.