от 15 000 ₽стоимость оценки недвижимости

от 3 днейсрок подготовки отчёта

ФСО № 7стандарт оценки недвижимости

Любой объектжилая и коммерческая недвижимость

Когда требуется оценка

Когда нужна услуга

Оценка складской техники нужна, когда стоимость погрузчика, штабелера, ричтрака, тягача или парка машин требуется подтвердить официальным отчётом.

Документ используют для продажи, лизинга, залога, учёта, страхования, внесения в уставный капитал, банкротства, раздела имущества и судебного спора.

Сделка и лизингПроверить рыночную цену техники и условия выкупа.

Учёт и залогПодтвердить стоимость актива для компании или банка.

Парк техникиОценить несколько единиц по единой методике и дате.

Суд и банкротствоПодготовить проверяемый расчёт стоимости имущества.

Что оцениваем

Виды складской техники и факторы стоимости

Вилочные погрузчики

Дизельные, газовые и электрические модели разной грузоподъёмности.

Штабелеры и ричтраки

Высота подъёма, остаточная грузоподъёмность и состояние мачты.

Тележки и комплектовщики

Самоходные тележки, тягачи и техника для комплектации заказов.

Марка и модель

Производитель, год, серийный номер, комплектация и доступность запчастей.

Состояние и наработка

Моточасы, аккумулятор, двигатель, гидравлика, шины и история ремонта.

Рынок и условия продажи

Предложения аналогов, импортные ограничения, ликвидность и срок экспозиции.

Документ по итогам оценки

Что входит в результат

Отчёт об оценке с обоснованной стоимостью единицы техники

Документ показывает, что именно оценено, на какую дату, какие права и ограничения учтены, откуда взяты рыночные данные и как сформирован итог.

Отчёт об оценке с раскрытой методикой и источниками

Его можно передать банку, нотариусу, бухгалтерии, контрагенту или представить в суд в рамках согласованной цели. Методика, источники и ограничения раскрыты так, чтобы вывод можно было проверить и защищать.

Что получает клиент

идентификацию объекта и оцениваемых прав;
анализ документов, обременений и ограничений;
исследование соответствующего сегмента рынка;
обоснование подходов, методов и корректировок;
расчёт стоимости и итоговый вывод;
источники, фотографии и необходимые приложения.

Стоимость и состав работ

Стоимость оценки складской техники

Одна единица

Погрузчик или штабелер

от 15 000 ₽Типовая техника с доступными документами

идентификация и осмотр
рынок аналогов
отчёт по ФСО № 10

Несколько единиц

Парк техники

от 35 000 ₽Единая дата и методика оценки

реестр техники
группировка по моделям
индивидуальный учёт состояния

Сложная задача

Суд, лизинг или банкротство

от 75 000 ₽Повышенная доказательная нагрузка

договоры и материалы дела
ретроспективная дата
дополнительное обоснование расчётов

Цена зависит от количества и однородности техники, наличия серийных номеров и документов, местонахождения, возможности осмотра, даты и цели оценки. Диагностика технической исправности рассчитывается отдельно.

Порядок работы

Как проводится оценка по ФСО

Оценка выполняется по Федеральному закону № 135-ФЗ, ФСО I–VI и специальному ФСО № 10 для машин и оборудования.

Ставим задачу

Цель, вид стоимости, дату и перечень техники.

Идентифицируем

Марка, модель, номер, год, комплектация и права.

Фиксируем состояние

Осмотр, наработка, ремонты и доступные диагностические данные.

Рассчитываем

Аналоги, износ, затраты и ликвидность сегмента.

Передаём отчёт

Проверяем расчёты и формируем итоговый документ.

Расчёт стоимости

Методика расчёта

Сравнительный подход

Сопоставляем объект с рыночными аналогами и раскрываем корректировки за существенные различия.

Доходный подход

Для доходной недвижимости анализируем арендные потоки, расходы, риски и рыночную доходность.

Затратный подход

При необходимости определяем стоимость воспроизводства или замещения с учётом износа и земли.

Если отдельный подход неприменим, причина объясняется в отчёте. Итог нельзя получать механическим усреднением несопоставимых результатов.

Подготовка

Какие документы нужны

По технике

перечень марок, моделей и серийных номеров;
паспорта самоходных машин или заводские паспорта;
год выпуска и дата ввода в эксплуатацию;
моточасы и сведения о состоянии;
комплектация и навесное оборудование;
фотографии или доступ для осмотра.

По правам и задаче

договор покупки, лизинга или аренды;
инвентарные карточки и балансовые сведения;
акты ремонта и обслуживания;
залоговые документы;
иск, определение суда и материалы дела;
оспариваемый отчёт.

Если документов не хватает

Пришлите реестр и фотографии. Мы определим, какие данные можно подтвердить по маркировке и открытым источникам, и обозначим ограничения оценки.

Правовая основа

Складская техника оценивается как машины и оборудование

В задании фиксируются перечень единиц, цель, дата, вид стоимости, предполагаемое использование, допущения об осмотре и перемещении техники. Недвижимость склада и стеллажные системы не включаются автоматически.

Важно. Стоимостная оценка учитывает доступные сведения о состоянии, но не заменяет техническую диагностику, экспертизу безопасности или проверку допуска к эксплуатации.

ФСО № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования»Закон № 135-ФЗ об оценочной деятельности Перечень федеральных стандартов оценки

Вопросы и ответы

Что важно знать до заказа

Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?

Рыночная стоимость определяется индивидуально для объекта и даты. Кадастровая стоимость рассчитывается в рамках государственной массовой оценки.

Обязательно ли проводить осмотр?

Зависит от объекта и цели. Если осмотр невозможен, оценщик согласует допущения и раскрывает ограничение.

Можно оценить объект на прошлую дату?

Да, если доступны сведения о состоянии объекта и рынке на нужный момент.

Подойдёт ли отчёт банку?

У банков могут быть собственные требования и списки аккредитованных оценщиков. Название банка лучше сообщить заранее.

Можно представить отчёт в суд?

Да, как письменное доказательство. Его допустимость и достоверность оценивает суд.

Когда нужна судебная экспертиза?

Когда исследование назначено судом или требуется процессуальный формат с ответами на поставленные вопросы.