Когда нужна услуга
Оценка нужна, когда земельный участок, здание, помещение или иное имущество изымают для государственных либо муниципальных нужд и требуется проверить размер предлагаемого возмещения.
Мы отдельно определяем рыночную стоимость объектов и прав, а при наличии оснований рассчитываем подтверждённые убытки, связанные с изъятием.
Что проверяем при оценке для изъятии
Объекты недвижимости
Земельные участки, здания, помещения, сооружения и их взаимосвязь.
Имущественные права
Право собственности, аренды, ограничения, сервитуты и обременения.
Рыночную стоимость
Стоимость на установленную дату с учётом сегмента и состояния объекта.
Предложение о возмещении
Исходные данные, состав имущества, допущения, аналоги и корректировки.
Возможные убытки
Подтверждённые расходы и иные последствия изъятия — только при наличии оснований и доказательств.
Спорный отчёт
Соответствие заданию, законодательству, ФСО и доступным рыночным данным.
Что входит в результат
Отчёт об оценке для определения размера возмещения
Клиент получает документированную позицию: состав оцениваемого имущества, дату и цель, проверенные исходные данные, рыночный анализ, расчёты, ограничения и итоговые выводы.
Оно помогает вести предметные переговоры, проверить предложение другой стороны, сформулировать замечания или представить экономически обоснованную позицию в суде. Мы не гарантируем конкретный размер возмещения или исход спора — мы даём проверяемую доказательную основу.
Формат под задачу
- первичный анализ документов и предложения;
- отчёт об оценке рыночной стоимости;
- расчёт документально подтверждённых убытков;
- рецензия на сторонний отчёт;
- экспертное заключение для переговоров;
- судебная экспертиза при процессуальном назначении.
Стоимость оценки при изъятии недвижимости
Первичный анализ
от 15 000 ₽Проверка уведомления, предложения и состава задачи- объекты и права
- перечень возможных расчётов
- список недостающих документов
- точная смета
Отчёт об оценке
от 50 000 ₽Участок, помещение, здание или сооружение- осмотр и документы
- анализ рынка
- рыночная стоимость по ФСО
- отчёт TOP EXPERT
Стоимость, права и убытки
от 120 000 ₽Несколько объектов, бизнес-последствия или суд- команда экспертов
- расчёт подтверждённых убытков
- анализ стороннего отчёта
- расширенная аргументация
Как проводится оценка по ФСО
Оценка выполняется по Федеральному закону № 135-ФЗ, ФСО I–VI и ФСО № 7 с учётом специальных правил Земельного и Гражданского кодексов об изъятии и возмещении.
Определяем состав
Объекты, прекращаемые права, дату и цель расчёта.
Проверяем документы
Решение, уведомление, соглашение и сторонний отчёт.
Исследуем рынок
Осмотр, аналоги, доходы, права и ограничения.
Считаем
Рыночную стоимость и подтверждённые составляющие убытков.
Формируем позицию
Отчёт, заключение, рецензию или судебный материал.
Методика расчёта
Рыночная стоимость
Подбираем релевантные аналоги, раскрываем корректировки и учитываем характеристики объекта и прав.
Доходная недвижимость
Анализируем договоры аренды, рыночные ставки, расходы, риски и доходность, если подход применим.
Убытки
Проверяем причинную связь, период, документы и отсутствие двойного счёта. Расчёт строится на подтверждённых данных.
Какие документы нужны
По объекту и процедуре
- решение и уведомление об изъятии;
- проект соглашения и предложение о возмещении;
- выписки ЕГРН и документы на права;
- технические и кадастровые материалы;
- сторонний отчёт об оценке;
- фотографии или доступ к объекту.
Для расчёта убытков
- договоры аренды и обязательства перед третьими лицами;
- финансовая и управленческая отчётность;
- расходы на переезд и восстановление деятельности;
- коммерческие предложения и сметы;
- иск, возражения, определение и материалы дела;
- документы, подтверждающие причинную связь.
Если документов не хватает
Рыночная стоимость — часть возможного возмещения
При определении возмещения учитывается рыночная стоимость изымаемой недвижимости и, при наличии предусмотренных законом оснований, убытки правообладателя. Каждый элемент должен быть рассчитан на надлежащую дату и подтверждён документами.
Важно. Оценщик рассчитывает стоимость и экономические величины, но не подменяет юридическое заключение о наличии права на выплату. Итог переговоров или суда заранее не гарантируется.
Что важно знать собственнику
Что такое изъятии простыми словами?
Это установленный градостроительным законодательством механизм преобразования территории, который может затрагивать расположенные в её границах участки и объекты недвижимости.
Можно ли проверить предложенную стоимость?
Да. Независимый оценщик может исследовать состав объекта, дату, исходные данные, аналоги, корректировки и итоговый расчёт.
Входит ли упущенная выгода в возмещение?
Возможность и состав такого требования зависят от правового основания и доказательств. Для расчёта нужны подтверждённые доходы, период и причинная связь.
Можно оценить несколько объектов?
Да. Смета формируется после проверки перечня объектов, прав и требуемых дат оценки.
Отчёт гарантирует увеличение возмещения?
Нет. Он создаёт профессиональную доказательную основу, но результат переговоров или суда зависит от всех обстоятельств.
Когда нужна судебная экспертиза?
Когда исследование назначено судом и требуется ответить на вопросы в установленном процессуальном порядке.
Пришлите предложение о возмещении — определим объём работы
Эксперт проверит состав объектов, цель, доступные документы и подготовит фиксированную смету.
Оценка и экспертиза для имущественных задач
Получите точную смету
Опишите объект, стадию процедуры изъятия и полученное предложение.
- разделим оценочную и правовую задачи;
- назовём документы;
- зафиксируем срок и стоимость.
Оценка недвижимости при изъятии для государственных и муниципальных нужд
Оставьте контакты — эксперт уточнит объекты, стадию процедуры и подготовит смету.