от 15 000 ₽стоимость оценки недвижимости

от 3 днейсрок подготовки отчёта

ФСО № 7стандарт оценки недвижимости

Любой объектжилая и коммерческая недвижимость

Когда требуется оценка

Когда нужна услуга

Оценка сооружений нужна, когда стоимость дороги, моста, резервуара, линии, площадки, железнодорожного пути или иного инженерного объекта необходимо подтвердить профессиональным отчётом.

Результат используют для сделки, залога, учёта, страхования, аренды, реорганизации, изъятия, банкротства и судебного спора.

Сделка и залогПодтвердить рыночную стоимость и ликвидность объекта.

Учёт и страхованиеПолучить обоснованную стоимость для корпоративной задачи.

Изъятие или убыткиОпределить стоимость прав и экономические последствия по заданию.

Судебный спорПодготовить отчёт, рецензию или экспертное заключение.

Объекты и факторы

Какие сооружения оцениваем

Транспортные

Дороги, мосты, тоннели, эстакады и железнодорожные пути.

Инженерные сети

Линии, трубопроводы, коллекторы и элементы инфраструктуры.

Ёмкости и резервуары

Хранилища, башни, силосы и специализированные сооружения.

Площадки и покрытия

Производственные площадки, причалы, ограждения и покрытия.

Земля и права

Связь с участком, сервитуты, ограничения и разрешённое использование.

Износ и использование

Физический, функциональный и экономический износ, срок службы и загрузка.

Документ по итогам оценки

Что входит в результат

Отчёт об оценке с обоснованной стоимостью сооружения

Документ показывает, что именно оценено, на какую дату, какие права и ограничения учтены, откуда взяты рыночные данные и как сформирован итог.

Отчёт об оценке с раскрытой методикой и источниками

Его можно передать банку, нотариусу, бухгалтерии, контрагенту или представить в суд в рамках согласованной цели. Методика, источники и ограничения раскрыты так, чтобы вывод можно было проверить и защищать.

Что получает клиент

идентификацию объекта и оцениваемых прав;
анализ документов, обременений и ограничений;
исследование соответствующего сегмента рынка;
обоснование подходов, методов и корректировок;
расчёт стоимости и итоговый вывод;
источники, фотографии и необходимые приложения.

Стоимость и состав работ

Стоимость оценки сооружений

Типовой объект

Отдельное сооружение

от 15 000 ₽Документы доступны, конструкция несложная

идентификация и осмотр
анализ рынка и затрат
отчёт по ФСО

Сложный объект

Инфраструктурное сооружение

от 50 000 ₽Специализированное назначение или мало аналогов

расширенный сбор данных
анализ износа
затратный и иные подходы

Комплекс или спор

Судебная задача

от 100 000 ₽Несколько объектов или повышенная доказательная нагрузка

материалы дела
ретроспективная дата
дополнительное обоснование расчётов

Цена зависит от вида и протяжённости сооружения, числа элементов, местоположения, состава прав, доступности осмотра и технических документов. Техническое обследование конструкций не входит автоматически и рассчитывается отдельно.

Порядок работы

Как проводится оценка по ФСО

Работа выполняется по Федеральному закону № 135-ФЗ, общим федеральным стандартам ФСО I–VI и ФСО № 7 для недвижимости.

Ставим задачу

Фиксируем объект, права, цель, дату и вид стоимости.

Проверяем данные

Изучаем документы, характеристики и ограничения.

Осматриваем

При необходимости фиксируем состояние и окружение.

Рассчитываем

Исследуем рынок и применяем подходящие методы.

Передаём отчёт

Проверяем расчёты и выдаём итоговый документ.

Расчёт стоимости

Методика расчёта

Сравнительный подход

Сопоставляем объект с рыночными аналогами и раскрываем корректировки за существенные различия.

Доходный подход

Для доходной недвижимости анализируем арендные потоки, расходы, риски и рыночную доходность.

Затратный подход

При необходимости определяем стоимость воспроизводства или замещения с учётом износа и земли.

Если отдельный подход неприменим, причина объясняется в отчёте. Итог нельзя получать механическим усреднением несопоставимых результатов.

Подготовка

Какие документы нужны

Базовый комплект

выписка ЕГРН и документы на права;
технический паспорт, план или исполнительная схема;
сведения о земельном участке и сервитутах;
год постройки, материалы и основные параметры;
данные о ремонтах, состоянии и эксплуатации;
фотографии или доступ для осмотра.

Для сложной или судебной задачи

проектная и сметная документация;
инвентарные карточки и бухгалтерские сведения;
акты обследований и дефектные ведомости;
иск, определение и материалы дела;
оспариваемый отчёт при наличии.

Если документов не хватает

Направьте доступные материалы. Мы обозначим ограничения и подскажем, какие правовые, технические и стоимостные данные необходимо запросить до расчёта.

Правовая основа

Рыночная стоимость определяется на конкретную дату

Оценщик устанавливает объект и состав прав, цель и пользователей результата, вид стоимости, дату оценки, допущения и ограничения. Рыночная стоимость отличается от цены объявления и кадастровой стоимости: она рассчитывается индивидуально для объекта и задачи.

Важно. Отчёт об оценке и судебная экспертиза — разные форматы. Когда исследование назначает суд, вопросы и процессуальный порядок согласуются отдельно.

Закон № 135-ФЗ об оценочной деятельности ФСО № 7 «Оценка недвижимости»Получение сведений ЕГРН

Вопросы и ответы

Что важно знать до заказа

Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?

Рыночная стоимость определяется индивидуально для объекта и даты. Кадастровая стоимость рассчитывается в рамках государственной массовой оценки.

Обязательно ли проводить осмотр?

Зависит от объекта и цели. Если осмотр невозможен, оценщик согласует допущения и раскрывает ограничение.

Можно оценить объект на прошлую дату?

Да, если доступны сведения о состоянии объекта и рынке на нужный момент.

Подойдёт ли отчёт банку?

У банков могут быть собственные требования и списки аккредитованных оценщиков. Название банка лучше сообщить заранее.

Можно представить отчёт в суд?

Да, как письменное доказательство. Его допустимость и достоверность оценивает суд.

Когда нужна судебная экспертиза?

Когда исследование назначено судом или требуется процессуальный формат с ответами на поставленные вопросы.