Стоимость здания с учётом земли, конструкций, инженерии и дохода
Оценим отдельно стоящее офисное, торговое, складское, производственное, административное или специальное здание. Проверим состав прав на объект и земельный участок, фактическое использование, состояние и условия эксплуатации.
Оценим здание целиком или комплекс строений
Офисное и административное
Бизнес-центр, административный корпус, особняк или здание с кабинетной планировкой.
Торговое и сервисное
Магазин, торговый центр, ресторан, автосервис или многофункциональный объект.
Складское и логистическое
Склад, распределительный центр, холодильный корпус и производственно-складской объект.
Производственное
Цех, заводской корпус, мастерская, энергообъект и связанная инфраструктура.
Гостиничное и специальное
Отель, медицинское, образовательное, спортивное или рекреационное здание.
Незавершённое или реконструируемое
Объект с неполной готовностью, планируемым ремонтом, реконструкцией или изменением использования.
Готовим отчёт для конкретного решения и адресата
Продажа или покупка
Для проверки цены, переговоров и обоснования условий сделки.
Банк и залог
Для кредита с учётом требований банка к зданию, земле, осмотру и документам.
Судебный спор
Для раздела, компенсации, убытков, изъятия, оспаривания сделки или права.
Аренда и доход
Для оценки здания с арендаторами или определения рыночной арендной платы.
Учёт и МСФО
Для постановки на баланс, переоценки, справедливой стоимости и корпоративного решения.
Банкротство и ликвидация
Для конкурсной массы, подготовки к торгам и продажи в заданные сроки.
Отчёт раскрывает стоимость здания и связанного с ним права на землю
Заказчик получает итоговую сумму и проверяемое обоснование: характеристики, правовой состав, осмотр, источники, применённые подходы и ограничения.
- рыночная стоимость на согласованную дату;
- идентификация здания, участка и оцениваемых прав;
- описание конструкций, инженерии и фактического состояния;
- фотографии и анализ текущего использования;
- аналоги продаж и аренды, расчёт дохода и затрат;
- электронный отчёт и консультация оценщика.
Стоимость согласуется после проверки состава объекта
Одно здание
от 35 000 ₽от 7 рабочих дней- один объект и участок
- осмотр и сравнительный расчёт
- электронный отчёт
Здание с арендаторами
от 60 000 ₽от 10 рабочих дней- анализ договоров и загрузки
- доходный и сравнительный подходы
- операционные расходы и риск
Несколько строений или суд
от 100 000 ₽от 15 рабочих дней- реестр объектов и прав
- ретроспективная дата или спор
- расширенное сопровождение
Проверяем не только здание, но и юридическую связь с участком
Задача
Фиксируем объект, право, цель, дату и адресата отчёта.
Документы
Сверяем ЕГРН по зданию и земле, планы, аренду и ограничения.
Осмотр
Фиксируем конструктив, инженерные системы, состояние и использование.
Расчёт
Сравниваем аналоги, рассчитываем доход и при необходимости затраты.
Отчёт
Передаём документ, объясняем вывод и отвечаем на вопросы.
Что понадобится для оценки здания
Права и технические сведения
- выписки ЕГРН на здание и земельный участок;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт, планы и экспликации;
- кадастровые номера, площадь и назначение;
- сведения об обременениях и сервитутах.
Эксплуатация и доход
- договоры аренды и реестр арендаторов;
- эксплуатационные и коммунальные расходы;
- данные о ремонтах и реконструкциях;
- проектная и разрешительная документация;
- сведения о вакантных площадях и фактическом использовании.
Здание оценивается как экономически связанный объект недвижимости
Местоположение и земля
Доступ, окружение, участок, вид права, разрешённое использование, парковка и инфраструктура.
Конструктив и состояние
Год постройки, материалы, площадь, инженерия, износ, ремонт, планировка и энергообеспечение.
Доход и использование
Арендаторы, ставки, вакансия, расходы, ограничения и наиболее эффективное использование.
ФСО № 7 требует учитывать землю и наиболее эффективное использование
Отчёт готовится по Закону № 135-ФЗ, общим ФСО I–VI и ФСО № 7. Для объекта, включающего участок и капитальные строения, анализ наиболее эффективного использования проводится с учётом существующей застройки и юридически допустимых вариантов.
В задании указываются здание, связанные права на землю, дата стоимости, цель и ограничения применения результата.
Что уточнить до заказа оценки здания
Оценивается ли земельный участок вместе со зданием?
Состав объекта определяется правами собственника и целью. Обычно оценивается экономически связанный комплекс прав на здание и землю, а их состав точно указывается в задании.
Обязателен ли осмотр?
Осмотр необходим для подтверждения состояния, использования и характеристик. При невозможности доступа оценщик определит допустимость работы и ограничения.
Чем оценка отличается от технического обследования?
Оценка определяет стоимость. Обследование устанавливает техническое состояние и безопасность конструкций. При необходимости эти услуги выполняются совместно, но оформляются разными документами.
Можно ли оценить здание с арендаторами?
Да. Потребуются договоры, ставки, сроки, индексация, вакансия и расходы собственника.
Подойдёт ли отчёт для банка?
Да, если учтены требования конкретного банка к оценщику, осмотру, правам на землю и форме отчёта.
Можно ли оценить незавершённое здание?
Да. Потребуются документы на объект и участок, степень готовности, проект, разрешения и данные о выполненных затратах.
Можно ли определить стоимость на прошлую дату?
Да. Для суда, наследства и отчётности проводится ретроспективная оценка при наличии достаточных исходных данных.
Что делать, если часть документов отсутствует?
Пришлите имеющийся комплект. Оценщик проверит возможность получения сведений и составит список обязательных материалов.
Пришлите выписки ЕГРН на здание и землю — TOP EXPERT подготовит точную смету
Укажите назначение, площадь, число строений и цель отчёта. Специалист проверит состав объекта и согласует осмотр.
Получить расчётОценка объектов, входящих в недвижимый комплекс
Получите смету и перечень документов
Оставьте контакты и кадастровые номера здания и участка. Если есть арендаторы или несколько строений, укажите это в сообщении.
- проверим состав прав;
- согласуем осмотр и формат отчёта;
- зафиксируем срок и стоимость.