Когда нужна услуга
Оценка объекта под снос нужна, когда здание, помещение, дом, гараж или сооружение планируется снести и стоимость имущества либо размер возможного возмещения требуется подтвердить расчётами.
Причиной может быть изъятие земли, строительство инфраструктуры, реновация, аварийность, договор с застройщиком, корпоративное решение или судебный спор.
Снос не означает нулевую стоимость объекта
Рыночная стоимость
Стоимость объекта и прав на установленную дату по условиям задания.
Земельные права
Участок, аренда, доля, сервитуты и связь объекта с землёй.
Состояние и износ
Физическое состояние учитывается, но не подменяет весь рыночный анализ.
Остатки и материалы
Определяются отдельно, только если это предусмотрено задачей и экономически значимо.
Расходы и убытки
Переезд, прекращение договоров и иные последствия — при наличии оснований и документов.
Сторонний отчёт
Проверяем объект, дату, аналоги, подходы, корректировки и вывод.
Что входит в результат
Отчёт об оценке для определения размера возмещения
Клиент получает документированную позицию: состав оцениваемого имущества, дату и цель, проверенные исходные данные, рыночный анализ, расчёты, ограничения и итоговые выводы.
Оно помогает вести предметные переговоры, проверить предложение другой стороны, сформулировать замечания или представить экономически обоснованную позицию в суде. Мы не гарантируем конкретный размер возмещения или исход спора — мы даём проверяемую доказательную основу.
Формат под задачу
- первичный анализ документов и предложения;
- отчёт об оценке рыночной стоимости;
- расчёт документально подтверждённых убытков;
- рецензия на сторонний отчёт;
- экспертное заключение для переговоров;
- судебная экспертиза при процессуальном назначении.
Стоимость оценки объектов недвижимости под снос
Первичный анализ
от 15 000 ₽Проверка уведомления, предложения и состава задачи- объекты и права
- перечень возможных расчётов
- список недостающих документов
- точная смета
Отчёт об оценке
от 50 000 ₽Участок, помещение, здание или сооружение- осмотр и документы
- анализ рынка
- рыночная стоимость по ФСО
- отчёт TOP EXPERT
Комплексная оценка и убытки
от 120 000 ₽Несколько объектов, бизнес-последствия или суд- команда экспертов
- расчёт подтверждённых убытков
- анализ стороннего отчёта
- расширенная аргументация
Как проводится оценка по ФСО
Оценочная часть выполняется по Федеральному закону № 135-ФЗ, ФСО I–VI и ФСО № 7. Основание сноса, состав прав и применимые специальные нормы фиксируются в задании.
Уточняем основание
Изъятие, реновация, аварийность, проект или спор.
Определяем объект
Недвижимость, участок, права, дата и вид стоимости.
Собираем данные
Документы, осмотр, рынок и технические сведения.
Рассчитываем
Стоимость и дополнительные величины по заданию.
Готовим результат
Отчёт, заключение, рецензию или судебный материал.
Методика расчёта
Рыночная стоимость
Подбираем релевантные аналоги, раскрываем корректировки и учитываем характеристики объекта и прав.
Доходная недвижимость
Анализируем договоры аренды, рыночные ставки, расходы, риски и доходность, если подход применим.
Убытки
Проверяем причинную связь, период, документы и отсутствие двойного счёта. Расчёт строится на подтверждённых данных.
Какие документы нужны
По объекту и основанию сноса
- решение, уведомление или проектная документация;
- выписка ЕГРН и документы на права;
- технический паспорт, план и сведения о состоянии;
- документы на земельный участок;
- предложение о возмещении и сторонний отчёт;
- фотографии или доступ для осмотра.
Для убытков и суда
- договоры аренды и обязательства;
- финансовые данные и расходы на переезд;
- сметы демонтажа при их значимости для задачи;
- иск, возражения и определение суда;
- документы о состоянии объекта на дату оценки.
Если документов не хватает
Рыночная стоимость — часть возможного возмещения
При определении возмещения учитывается рыночная стоимость изымаемой недвижимости и, при наличии предусмотренных законом оснований, убытки правообладателя. Каждый элемент должен быть рассчитан на надлежащую дату и подтверждён документами.
Важно. Оценщик рассчитывает стоимость и согласованные экономические величины, но не подменяет юридическое заключение о наличии права на выплату. Итог переговоров или суда заранее не гарантируется.
Что важно знать собственнику
Что такое изъятии простыми словами?
Это установленный градостроительным законодательством механизм преобразования территории, который может затрагивать расположенные в её границах участки и объекты недвижимости.
Можно ли проверить предложенную стоимость?
Да. Независимый оценщик может исследовать состав объекта, дату, исходные данные, аналоги, корректировки и итоговый расчёт.
Входит ли упущенная выгода в возмещение?
Возможность и состав такого требования зависят от правового основания и доказательств. Для расчёта нужны подтверждённые доходы, период и причинная связь.
Можно оценить несколько объектов?
Да. Смета формируется после проверки перечня объектов, прав и требуемых дат оценки.
Отчёт гарантирует увеличение возмещения?
Нет. Он создаёт профессиональную доказательную основу, но результат переговоров или суда зависит от всех обстоятельств.
Когда нужна судебная экспертиза?
Когда исследование назначено судом и требуется ответить на вопросы в установленном процессуальном порядке.
Пришлите документы по планируемому сносу — определим объём работы
Эксперт проверит состав объектов, цель, доступные документы и подготовит фиксированную смету.
Оценка и экспертиза для имущественных задач
Получите точную смету
Опишите объект, стадию процедуры изъятия и полученное предложение.
- разделим оценочную и правовую задачи;
- назовём документы;
- зафиксируем срок и стоимость.
Оценка объектов недвижимости под снос для государственных и муниципальных нужд
Оставьте контакты — эксперт уточнит объекты, стадию процедуры и подготовит смету.