Стоимость недвижимости для кредитного решения и залоговой службы банка
Оценим жилую, коммерческую, складскую, производственную недвижимость, здания, земельные участки или комплекс объектов. До начала работы сверим требования банка к исполнителю, видам стоимости, осмотру, ликвидности и форме отчёта.
Банк определяет, какое обеспечение он готов принять
Мы проверим требования
Уточним перечень оценочных компаний, форму задания, необходимые виды стоимости, требования к фотографиям, арендаторам, земельному участку и электронной передаче отчёта.
Вы сообщаете
- банк и кредитный продукт;
- вид, адрес и состав объектов;
- собственника и заёмщика;
- требуемый срок;
- контакт для осмотра.
Один объект или портфель недвижимости
Квартира и дом
Жилая недвижимость, дом с участком, апартаменты и иные принимаемые банком объекты.
Офис и магазин
Нежилые помещения, стрит-ретейл, офисные блоки и здания.
Склад и производство
Складские комплексы, цеха, базы, логистические и производственные объекты.
Земельный участок
Земля отдельно или вместе со зданиями с учётом вида права и разрешённого использования.
Доходная недвижимость
Объекты с арендаторами, операционными расходами и историей дохода.
Имущественный комплекс
Несколько строений, участков и помещений, объединённых использованием и правами.
Отчёт, пригодный для рассмотрения залоговой службой
TOP EXPERT описывает объект и права, раскрывает расчёты и факторы ликвидности, а также выполняет специальные требования банка, согласованные в задании.
- рыночная и иная указанная в задании стоимость;
- реестр объектов, прав и обременений;
- фотографии и результаты осмотра;
- аналоги, доходы, расходы и расчёты;
- анализ ликвидности и ограничений реализации;
- электронный отчёт и ответы на замечания банка.
Стоимость зависит от состава залогового обеспечения
Квартира или дом
от 12 000 ₽от 5 рабочих дней- один жилой объект
- осмотр и отчёт
- требования банка
Помещение или здание
от 35 000 ₽от 7 рабочих дней- доход и арендаторы
- сравнительный и доходный расчёт
- ликвидность обеспечения
Комплекс объектов
от 80 000 ₽от 10 рабочих дней- несколько объектов и прав
- единый реестр
- расширенный банковский формат
От регламента банка до ответов на замечания
Требования
Проверяем банк, формат задания, виды стоимости и исполнителя.
Документы
Формируем реестр прав, объектов, арендаторов и ограничений.
Осмотр
Фиксируем состояние, использование, окружение и доступ.
Расчёт
Определяем стоимость и раскрываем факторы ликвидности.
Передача
Направляем отчёт и отвечаем на вопросы залоговой службы.
Что потребуется для оценки залоговой недвижимости
Объект и права
- выписки ЕГРН на все объекты и участки;
- правоустанавливающие документы;
- технические планы, паспорта и экспликации;
- сведения об обременениях и ограничениях;
- разрешительная документация — при наличии.
Использование и доход
- договоры аренды и реестр арендаторов;
- доходы, расходы и вакантность;
- данные о ремонтах и реконструкциях;
- перечень связанного имущества;
- техническое задание или регламент банка.
Стоимость и возможность реализации — не одно и то же
Рыночная стоимость
Наиболее вероятная цена отчуждения при условиях, предусмотренных законом и заданием.
Ликвидность
Спрос, число покупателей, типичный срок экспозиции, делимость, ограничения и состояние объекта.
Банковский дисконт
Коэффициент, который банк устанавливает по внутренней методике с учётом риска и кредитного продукта.
Вид стоимости фиксируется в задании на оценку
Отчёт готовится по Закону № 135-ФЗ, ФСО I–VI и ФСО № 7. Если банку нужна не только рыночная, но и ликвидационная стоимость, это прямо указывается в задании вместе с предполагаемым сроком реализации и другими условиями.
Банк самостоятельно решает, принимать ли объект, какой дисконт применять и какую сумму кредита одобрить.
Что важно знать заёмщику и собственнику
Нужна ли аккредитация оценочной компании?
Требования различаются. Некоторые банки используют партнёрские перечни, другие принимают независимые отчёты при соблюдении критериев. Проверим это заранее.
Чем рыночная стоимость отличается от залоговой?
Рыночную стоимость определяет оценщик. Залоговый показатель и дисконт банк часто рассчитывает по собственной методике для управления кредитным риском.
Когда рассчитывается ликвидационная стоимость?
Если она требуется банку и указана в задании с заданными условиями и сроком реализации. Автоматически она в каждый отчёт не включается.
Обязателен ли осмотр?
Обычно да. Формат и объём фотофиксации определяются требованиями банка и особенностями объекта.
Можно ли оценить несколько объектов одним проектом?
Да. Формируем реестр, единый график осмотров и согласованный формат отчётов.
Учитываются ли арендаторы?
Да. Анализируются договоры, ставки, сроки, индексация, вакансия и расходы собственника.
Кто определяет сумму кредита?
Только банк. Отчёт является одним из материалов кредитного анализа и не означает автоматического одобрения.
Можно ли переоценить действующий залог?
Да. Периодическая переоценка проводится по запросу банка или заёмщика с учётом текущего состояния и требований кредитора.
Пришлите регламент банка и реестр объектов — TOP EXPERT рассчитает точную смету
Проверим исполнителя, виды стоимости, документы и формат отчёта до начала оценки.
Обсудить залогОценка обеспечения по типу объекта
Получите смету по залоговому портфелю
Оставьте контакты, укажите банк и состав недвижимости. Можно начать с адресов или кадастровых номеров.
- проверим банковский регламент;
- составим перечень документов;
- зафиксируем срок и стоимость.