Рыночная стоимость конкретного помещения с учётом его правового и фактического состояния
Оценим встроенное, пристроенное или отдельно расположенное нежилое помещение: офис, магазин, склад, мастерскую, подвал, помещение свободного назначения. Результат подготовим на текущую или прошлую дату для сделки, банка, суда, нотариуса, аренды или учёта.
Оценим самостоятельный объект или долю в праве
Офис и кабинет
Помещение в административном здании, бизнес-центре или на первом этаже жилого дома.
Магазин и сфера услуг
Стрит-ретейл, салон, кафе, пункт обслуживания или помещение свободного назначения.
Склад и мастерская
Складское, подсобное, производственное или техническое помещение.
Подвал и цоколь
Помещение с отдельным или общим входом, ограничениями доступа и специальными условиями использования.
Помещение с арендатором
Объект с действующим договором аренды, доходом, индексацией и обязательствами сторон.
Доля или право аренды
Доля в праве собственности, право аренды, обременённый объект или часть помещения при достаточной идентификации.
Подтверждаем стоимость для конкретного решения
Купля-продажа
Для проверки цены, переговоров и документального обоснования сделки.
Банк и залог
Для кредита или ипотеки с учётом требований выбранной кредитной организации.
Судебный спор
Для раздела имущества, компенсации, взыскания убытков или оспаривания сделки.
Арендная ставка
Для определения рыночной платы, пересмотра договора и переговоров собственника с арендатором.
Наследство и нотариус
Для оформления наследственных прав и расчёта предусмотренных платежей на нужную дату.
Учёт и корпоративные решения
Для постановки на баланс, переоценки, вклада в капитал, реорганизации или выкупа.
Отчёт, в котором помещение можно однозначно идентифицировать
TOP EXPERT связывает итоговую сумму с конкретным кадастровым объектом, правом, датой, фактическим состоянием и целью использования результата.
- рыночная стоимость помещения или оцениваемого права;
- описание адреса, площади, назначения, этажа и входа;
- фотографии и результаты осмотра;
- сведения о правах, обременениях и фактическом использовании;
- аналоги продаж или аренды и расчёт корректировок;
- электронный отчёт и консультация оценщика.
Цена зависит от задачи и особенностей помещения
Одно помещение
от 18 000 ₽от 3 рабочих дней- один кадастровый объект
- осмотр и сравнительный расчёт
- электронный отчёт
Помещение с арендатором
от 30 000 ₽от 5 рабочих дней- анализ договора аренды
- доходный и сравнительный подходы
- учёт ограничений и расходов
Суд или прошлая дата
от 55 000 ₽от 7 рабочих дней- ретроспективный поиск данных
- спорные права или перепланировка
- расширенное обоснование
От проверки объекта до готового отчёта
Задача
Уточняем право, цель, дату стоимости и адресата документа.
Проверка
Сверяем ЕГРН, план, площадь, назначение, обременения и аренду.
Осмотр
Фиксируем состояние, отделку, вход, этаж, доступ и фактическую планировку.
Расчёт
Подбираем сопоставимые помещения и при необходимости рассчитываем доход.
Отчёт
Передаём документ и объясняем итоговую стоимость.
Основные документы на нежилое помещение
Обязательные сведения
- выписка ЕГРН или правоустанавливающий документ;
- кадастровый номер и точный адрес;
- поэтажный план и экспликация;
- документ заказчика и реквизиты;
- цель и дата оценки.
При наличии
- договор аренды и дополнительные соглашения;
- сведения об обременениях и ограничениях;
- документы на перепланировку;
- данные о ремонте и инженерных системах;
- судебные материалы или требования банка.
Сравниваем помещение только с действительно сопоставимыми объектами
Расположение и доступ
Район, транспорт, пешеходный поток, первая линия, отдельный вход, парковка и окружение.
Характеристики
Площадь, этаж, высота потолков, витрины, инженерия, состояние, планировка и назначение.
Права и доход
Состав права, обременения, договор аренды, ставка, срок, индексация, вакансия и расходы.
Оценка проводится по действующим требованиям к недвижимости
Рыночная стоимость определяется на конкретную дату и относится к указанному в задании объекту или праву. Отчёт содержит источники, допущения, расчёты, итог и ограничения использования.
Применяются Закон № 135-ФЗ, общие ФСО I–VI и ФСО № 7 «Оценка недвижимости». Для банка, суда или нотариуса до начала работы учитываются дополнительные требования получателя.
Что важно знать перед оценкой помещения
Нужен ли осмотр помещения?
Осмотр позволяет подтвердить планировку, состояние, отделку, доступ и фактическое использование. Если доступ невозможен, оценщик определит допустимость работы и ограничения.
Можно ли оценить помещение с неузаконенной перепланировкой?
Возможность зависит от документов и цели. Расхождения фиксируются, а их влияние и ограничения раскрываются. Отчёт не является документом, узаконивающим изменения.
Подойдёт ли отчёт для банка?
Да, если компания и отчёт соответствуют требованиям выбранного банка. Его перечень документов и форму лучше передать заранее.
Можно ли оценить помещение, которое сдано в аренду?
Да. Анализируются ставка, срок, индексация, условия расторжения, обеспечительные платежи, вакансия и расходы собственника.
Можно ли определить арендную плату?
Да. В задании указывается, что требуется оценка рыночной арендной платы, и согласуется период её выражения и налоговые условия.
Можно ли оценить помещение на прошлую дату?
Да. Ретроспективная оценка применяется для суда, наследства и отчётности при наличии достаточных данных на нужную дату.
Что делать, если нет технического плана?
Пришлите выписку ЕГРН и имеющиеся документы. Оценщик проверит возможность идентификации помещения и укажет, какие сведения нужно получить.
Сколько действует отчёт?
Стоимость относится к дате оценки. Допустимый срок использования зависит от цели и требований банка, нотариуса, суда или другого адресата.
Пришлите выписку ЕГРН — TOP EXPERT рассчитает точную стоимость работы
Укажите площадь, назначение, цель и требуемую дату. Специалист проверит исходные сведения и согласует осмотр.
Получить сметуДругие виды оценки недвижимости
Получите точную смету и перечень документов
Оставьте контакты и укажите кадастровый номер либо адрес помещения. Специалист уточнит задачу и ответит по сроку.
- проверим идентификацию объекта;
- согласуем осмотр и адресата отчёта;
- зафиксируем стоимость до начала работы.