TOP EXPERT · Москва и Московская область
Подготовим отчёт о рыночной стоимости недвижимости для кредита, ипотеки, рефинансирования или контроля залогового обеспечения. До начала работ сверим требования вашего банка.
Объекты залога
Оцениваем недвижимость физических лиц и бизнеса
Жилая недвижимость
Квартиры, комнаты, апартаменты, жилые дома и таунхаусы вместе с земельными участками.
Коммерческая недвижимость
Офисы, магазины, склады, производственные здания, помещения свободного назначения и арендные объекты.
Земля и незавершённые объекты
Земельные участки, имущественные комплексы, здания в реконструкции и объекты незавершённого строительства.
Когда требуется отчёт
Под вашу кредитную задачу
Ипотека
Оценка приобретаемой квартиры, дома или апартаментов для рассмотрения банком.
Кредит под залог
Подтверждение стоимости принадлежащей заёмщику недвижимости для оформления обеспечения.
Рефинансирование
Актуальный отчёт для нового банка или пересмотра условий действующего кредита.
Кредитование бизнеса
Оценка коммерческого объекта, земли или имущественного комплекса юридического лица.
Мониторинг залога
Переоценка обеспечения на установленную банком дату и в согласованном составе.
Замена обеспечения
Сопоставление стоимости нового предмета залога с условиями кредитной сделки.
Результат
Отчёт, подготовленный с учётом требований получателя
Что входит
- точная идентификация объекта и прав;
- рыночная стоимость на дату оценки;
- анализ сегмента и проверяемые аналоги;
- обоснованные корректировки и расчёты;
- фотографии, документы и источники;
- сведения о ликвидности — если требует банк.
Передача в банк
- электронный отчёт с электронной подписью;
- печатный экземпляр по запросу;
- ответы оценщика на замечания проверяющего;
- доработка в рамках согласованного задания.
Смета
Стоимость оценки недвижимости для банка
Фиксируем цену после проверки объекта и требований банка. Вы заранее знаете состав работ и срок.
Квартира или апартаменты
от 7 000 ₽Типовой объект в Москве. Обычно 2–3 рабочих дня.
Дом с участком
от 15 000 ₽Дом, земля, постройки и коммуникации. Обычно 3–5 рабочих дней.
Коммерческий объект
от 30 000 ₽Помещение, здание, склад, земля или имущественный комплекс.
Порядок работы
Пять понятных этапов
Уточняем задачу
Кому нужен отчёт, для какой цели, на какую дату и какой объект оценивается.
Проверяем документы
Сообщаем, чего достаточно для старта и что желательно запросить дополнительно.
Заключаем договор
Фиксируем задание, стоимость, срок, результат и порядок передачи.
Осматриваем и рассчитываем
Изучаем характеристики объекта, рынок и аналоги, выполняем необходимые корректировки.
Передаём отчёт
Вы получаете итоговый документ и можете задать оценщику вопросы по расчётам.
Документы
Что потребуется для начала
Общий комплект
- требования или техническое задание банка;
- выписка ЕГРН и документ-основание;
- технический план, паспорт или поэтажный план;
- данные заказчика для договора;
- сведения об обременениях и перепланировках.
Для бизнеса и сложных объектов
- договоры аренды и данные о загрузке;
- расходы на содержание объекта;
- документы на землю и улучшения;
- инвентарные перечни и характеристики строений;
- разрешительная документация — при наличии.
Комплект зависит от объекта и банка. Пришлите имеющиеся материалы: эксперт отметит, что критично для старта, а что можно предоставить позже.
Что проверяет оценщик
Стоимость, ликвидность и ограничения объекта
Характеристики
Местоположение, площадь, назначение, состояние, инженерные системы и доступ.
Доход и использование
Для коммерческих объектов — аренда, загрузка, расходы и допустимые варианты использования.
Риски для залога
Обременения, права третьих лиц, перепланировки, оборотоспособность и возможный срок реализации.
Нормативная основа
Отчёт соответствует требованиям к оценке залога
Отчёт и недвижимость
Документ готовится по статье 11 Федерального закона № 135-ФЗ, ФСО I–VI и ФСО № 7 «Оценка недвижимости».
Залог и ипотека
Учитываем ФСО № 9 и условия конкретного кредитора. Правило об оценке предмета ипотеки содержится в статье 9 закона № 102-ФЗ. О роли стоимости обеспечения можно прочитать в материале Банка России о LTV.
Вопросы и ответы
Перед заказом оценки для банка
Нужно ли согласовывать оценщика с банком?
Да, если у банка есть перечень аккредитованных компаний или специальные требования. Проверить это лучше до заключения договора.
Гарантирует ли отчёт получение кредита?
Нет. Отчёт подтверждает стоимость объекта, но решение о кредите, сумме и условиях принимает банк.
Определяет ли оценщик залоговую стоимость?
Обычно оценщик определяет рыночную стоимость и при необходимости показатели, указанные в задании. Внутренний дисконт и стоимость, принимаемую банком, устанавливает кредитор.
Можно заказать отчёт без осмотра?
Только если это допускают требования банка и исходных данных достаточно. Для большинства залоговых задач нужен осмотр и актуальные фотографии.
Сколько действует отчёт?
Стоимость относится к конкретной дате. Допустимый срок представления документа устанавливает банк, поэтому его требования нужно проверить заранее.
Что будет при перепланировке?
Оценщик отразит фактическое состояние и документы. Возможность принять такой объект в залог определяет банк; отчёт не узаконивает перепланировку.
Можно оценить несколько объектов одним заданием?
Да. Для портфеля согласуем перечень, даты, осмотры, формат расчётов и единую смету.
Вы отвечаете на замечания банка?
Да, эксперт поясняет расчёты и вносит обоснованные уточнения в пределах согласованного задания.
Передайте требования банка
Проверим задачу до начала работ
Назовите банк, объект и цель кредита. TOP EXPERT проверит формат, документы и возможность принятия отчёта, затем зафиксирует цену и срок.
Связанные услуги
Оценка недвижимости и залога
Заявка
Получить смету для банка
Оставьте контакты, укажите объект и банк. Мы сообщим документы, стоимость и срок.