Выберите объект или цель оценки имущества
Раздел объединяет оценку движимого имущества, имущественных прав, залога и активов для учёта, сделки, страхования, банка или спора.
Посмотреть все услуги раздела
Документы, соответствующие цели оценки
Описание объекта и прав, дата оценки, анализ рынка, применённые подходы, расчёты, допущения, ограничения и итоговая стоимость. Документ подписывается оценщиком электронной подписью.
Для сложного спора может быть подготовлен отдельный экспертный материал: анализ спорной оценки, проверка методики и профессионально сформулированные ответы на специальные вопросы.
Стоимость имущества, которую можно проверить и обосновать
Оценка имущества устанавливает стоимость конкретного объекта или имущественного права на определённую дату. Исследуются состав, правовой статус, фактическое состояние, износ, ликвидность и данные соответствующего сегмента рынка.
Методика зависит от природы актива: для серийного имущества доступны рыночные аналоги, для специального объекта анализируются затраты и полезность, а для права требования — сроки, риски и вероятность получения денежных средств.
До начала работы фиксируются объект, оцениваемые права, дата оценки, вид стоимости и предполагаемое использование результата. Такой порядок исключает подготовку формально правильного, но непригодного для конкретной процедуры документа.
Когда необходима оценка
Цель определяет дату оценки, вид стоимости, состав исходных данных и глубину исследования.
Сделка и корпоративное решение
Обоснование цены продажи, покупки, вклада в капитал или передачи в управление.
Залог и кредитование
Подтверждение рыночной стоимости и ликвидности обеспечения.
Бухгалтерский учёт
Постановка на баланс, переоценка и иные учётные задачи.
Страхование
Определение обоснованной страховой базы.
Раздел имущества и наследство
Расчёт стоимости для соглашения, нотариуса или суда.
Банкротство и взыскание
Оценка активов и прав требования для установленной процедуры.
Оцениваем имущество и имущественные права
В каждой услуге приведены особенности объекта, исходные данные и факторы, влияющие на стоимость.
Независимая оценка имущества
Расчёт рыночной стоимости имущества для сделки, учёта, банка или спора.
Оценка для посольства
Подтверждение стоимости имущества для визовых и миграционных процедур.
Государственное и муниципальное имущество
Оценка для управления, аренды, приватизации и иных установленных процедур.
Для доверительного управления
Определение стоимости перед передачей активов в управление.
Для постановки на баланс
Подтверждение стоимости имущества для бухгалтерского учёта.
Для страхования
Расчёт страховой базы с идентификацией объекта и его состояния.
Цены на оценку имущества
Смета фиксируется после проверки цели, состава объектов, даты оценки и полноты материалов. Указанные цены — ориентиры для стандартной задачи.
| Объект или задача | Стоимость | Что входит |
|---|---|---|
| Движимое имущество | от 15 000 ₽ | Идентификация, состояние, рынок аналогов и отчёт |
| Однородный перечень имущества | от 25 000 ₽ | Проверка состава, выборка, группировка и расчёт |
| Имущественное право | от 35 000 ₽ | Правовая модель, денежные потоки и риски |
| Залоговая оценка | от 30 000 ₽ | Рыночная стоимость, ликвидность и требования банка |
| Судебный или ретроспективный спор | от 60 000 ₽ | Материалы дела, специальная дата и защита позиции |
Осмотр, срочность, удалённость, количество объектов и ретроспективная дата могут влиять на стоимость. Цена согласуется до начала работ и закрепляется в договоре.
От задачи до готового отчёта
Анализ задачи
Определяются объект, права, цель, дата оценки и пользователь документа.
Проверка документов
Уточняются характеристики, ограничения и достаточность исходных данных.
Осмотр и идентификация
Фиксируются состав, состояние и существенные особенности объекта.
Исследование рынка
Проверяются аналоги, условия предложений и источники информации.
Расчёт и выпуск
Обосновываются подходы, корректировки и итоговая стоимость.
Документы для начала оценки
Основной комплект
- документы о правах на объект;
- перечень и идентификационные характеристики;
- технические документы, фотографии и сведения о состоянии;
- данные об ограничениях, обременениях и условиях использования.
Если документов не хватает
Работа начинается с доступных материалов. Специалист фиксирует ограничения и формирует перечень сведений, которые следует запросить до подготовки итогового документа.
Как формируется обоснованная стоимость
Сравнительный подход
Сопоставление с рыночными данными и корректировка различий.
Затратный подход
Затраты воспроизводства или замещения с учётом износа.
Доходный подход
Будущие выгоды, риски и срок получения дохода, если применимо.
Работа выполняется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ и федеральными стандартами оценки. Для судебных задач доступны судебные экспертизы, а сведения об экспертном центре представлены на сайте TOP EXPERT GROUP.
Что важно знать до заказа оценки
Сколько занимает оценка?
Срок зависит от состава объектов, полноты документов, доступности рыночных данных и необходимости осмотра. Он фиксируется после предварительной проверки.
Можно ли начать при неполном комплекте?
Да. Сначала проверяются доступные материалы, затем формируется перечень недостающих документов и допустимых ограничений.
Подойдёт ли отчёт для суда или банка?
Назначение документа согласуется заранее. Требования банка, суда и иной организации учитываются до начала исследования.
Что сильнее всего влияет на стоимость объекта?
Состав и состояние объекта, объём прав, ограничения, износ, ликвидность, доступность проверяемых рыночных данных и цель оценки.