от 15 000 ₽стоимость оценки недвижимости

от 3 днейсрок подготовки отчёта

ФСО № 7стандарт оценки недвижимости

Любой объектжилая и коммерческая недвижимость

Начните с задачи

Когда нужна услуга

Оценка недвижимости нужна, когда стоимость квартиры, дома, участка, помещения или здания требуется подтвердить независимым расчётом и официальным отчётом.

Сначала определяем не только объект, но и цель: один и тот же объект для сделки, банка, наследства и суда может требовать разной даты, состава документов и глубины исследования.

Сделка и переговорыПроверить цену и получить аргументированную позицию.

Банк и залогПодготовить отчёт с учётом требований финансовой организации.

Наследство и разделОпределить стоимость на нужную дату и сопоставить объекты.

Суд и спорПодготовить отчёт, рецензию или судебную экспертизу.

Выберите объект

Какие объекты недвижимости оцениваем

Квартиры и комнаты

Квартира, комната, апартаменты и доля в праве.

Дома и коттеджи

Жилой дом отдельно или совместно с участком.

Земельные участки

Земля разных категорий и видов использования.

Склады и производство

Складские и производственные объекты и комплексы.

Гаражи и машино-места

Паркинг, отдельный гараж и связанные земельные права.

Коммерческая недвижимость

Офисы, торговые помещения, здания и доходные объекты.

Документ по итогам оценки

Что входит в результат

Отчёт об оценке с обоснованной рыночной стоимостью

Документ показывает, что именно оценено, на какую дату, какие права и ограничения учтены, откуда взяты рыночные данные и как сформирован итог.

Отчёт об оценке с раскрытой методикой и источниками

Его можно передать банку, нотариусу, бухгалтерии, контрагенту или представить в суд в рамках согласованной цели. Методика, источники и ограничения раскрыты так, чтобы вывод можно было проверить и защищать.

Что получает клиент

идентификацию объекта и оцениваемых прав;
анализ документов, обременений и ограничений;
исследование соответствующего сегмента рынка;
обоснование подходов, методов и корректировок;
расчёт стоимости и итоговый вывод;
источники, фотографии и необходимые приложения.

Смета

Стоимость оценки недвижимости

Жилая недвижимость

Квартира или типовой объект

от 15 000 ₽Для сделки, наследства или переговоров

проверка документов
анализ рынка
отчёт по ФСО

Коммерческий объект

Помещение, дом или участок

от 35 000 ₽Расширенный анализ объекта и прав

осмотр и характеристики
арендные и рыночные данные
применимые подходы

Сложная задача

Комплекс или суд

от 60 000 ₽Несколько объектов или повышенная доказательная нагрузка

материалы дела
ретроспективная дата
дополнительное обоснование расчётов

Финальная цена зависит от вида и количества объектов, местоположения, состава прав, даты, цели и необходимых исследований. Точная смета фиксируется до начала работы.

Порядок работы

Как проводится оценка по ФСО

Работа выполняется по Федеральному закону № 135-ФЗ, общим федеральным стандартам ФСО I–VI и ФСО № 7 для недвижимости.

Ставим задачу

Фиксируем объект, права, цель, дату и вид стоимости.

Проверяем данные

Изучаем документы, характеристики и ограничения.

Осматриваем

При необходимости фиксируем состояние и окружение.

Рассчитываем

Исследуем рынок и применяем подходящие методы.

Передаём отчёт

Проверяем расчёты и выдаём итоговый документ.

Расчёт стоимости

Методика расчёта

Сравнительный подход

Сопоставляем объект с рыночными аналогами и раскрываем корректировки за существенные различия.

Доходный подход

Для доходной недвижимости анализируем арендные потоки, расходы, риски и рыночную доходность.

Затратный подход

При необходимости определяем стоимость воспроизводства или замещения с учётом износа и земли.

Если отдельный подход неприменим, причина объясняется в отчёте. Итог нельзя получать механическим усреднением несопоставимых результатов.

Подготовка

Какие документы нужны

Для большинства объектов

выписка ЕГРН или документ на право;
кадастровый номер и адрес;
технический план, паспорт или экспликация;
сведения об обременениях;
фотографии или доступ для осмотра;
цель и требуемая дата оценки.

Дополнительно по задаче

документы на земельный участок;
договоры аренды и расходы по коммерческому объекту;
запрос банка или нотариуса;
иск, определение суда и позиция стороны;
оспариваемый отчёт.

Если документов не хватает

Опишите объект и пришлите имеющиеся материалы. Мы определим минимально достаточный комплект и подскажем, какие документы нужно запросить.

Правовая основа

Рыночная стоимость определяется на конкретную дату

Оценщик устанавливает объект и состав прав, цель и пользователей результата, вид стоимости, дату оценки, допущения и ограничения. Рыночная стоимость отличается от цены объявления и кадастровой стоимости: она рассчитывается индивидуально для объекта и задачи.

Важно. Отчёт об оценке и судебная экспертиза — разные форматы. Когда исследование назначает суд, вопросы и процессуальный порядок согласуются отдельно.

Закон № 135-ФЗ об оценочной деятельности ФСО № 7 «Оценка недвижимости»Получение сведений ЕГРН

Вопросы и ответы

Что важно знать до заказа

Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?

Рыночная стоимость определяется индивидуально для объекта и даты. Кадастровая стоимость рассчитывается в рамках государственной массовой оценки.

Обязательно ли проводить осмотр?

Зависит от объекта и цели. Если осмотр невозможен, оценщик согласует допущения и раскрывает ограничение.

Можно оценить объект на прошлую дату?

Да, если доступны сведения о состоянии объекта и рынке на нужный момент.

Подойдёт ли отчёт банку?

У банков могут быть собственные требования и списки аккредитованных оценщиков. Название банка лучше сообщить заранее.

Можно представить отчёт в суд?

Да, как письменное доказательство. Его допустимость и достоверность оценивает суд.

Когда нужна судебная экспертиза?

Когда исследование назначено судом или требуется процессуальный формат с ответами на поставленные вопросы.