Оценка недвижимости

Какие объекты оцениваем

Оцениваем квартиры, комнаты, жилые дома, земельные участки, апартаменты, офисы, склады, торговые помещения, производственные здания и имущественные комплексы. Отчет можно использовать для суда, наследства, сделки, залога, опеки, раздела имущества и корпоративных процедур.

Как рассчитывается стоимость

Стоимость зависит от местоположения, площади, правового режима, технического состояния, ликвидности, доходности и сопоставимых объектов на рынке. Для коммерческой недвижимости учитываются арендные ставки, вакантность, расходы собственника и инвестиционные ожидания.

Документы

Обычно нужны выписка ЕГРН, документы-основания, технические материалы, фотографии и сведения об ограничениях. Если часть документов отсутствует, мы подскажем рабочий комплект под конкретную задачу.

Как проводится оценка по ФСО

Работа строится на 135-ФЗ и федеральных стандартах оценки: ФСО I-VI, а для этого раздела дополнительно учитывается ФСО N7 для недвижимости. Эксперт определяет объект, цель оценки, дату оценки, ограничения, применимые подходы и источники рыночной информации.

Методика расчета

Мы сопоставляем объект с рыночными данными, проверяем документы, анализируем факторы стоимости и раскрываем корректировки. Если подход неприменим, это объясняется в отчете, чтобы вывод был проверяемым и защищаемым.

Какие документы нужны

Обычно требуются правоустанавливающие документы, описание объекта, технические или бухгалтерские материалы, фотографии, сведения об обременениях и цель оценки. Для судебной задачи дополнительно полезны иск, определение суда, позиция стороны или спорный отчет.

Если документов не хватает

Мы фиксируем доступные сведения, отмечаем ограничения и подсказываем, какие документы лучше запросить до подготовки итогового материала.

Результат для заказчика

Заказчик получает отчет об оценке, экспертное заключение или рецензию с описанием объекта, анализом рынка, расчетом, выводами, приложениями и реквизитами исполнителя. Документ можно использовать в рамках заявленной цели оценки.