TOP EXPERT · Москва и Московская область
Определим рыночную стоимость арендуемого у города помещения для проверки цены выкупа, переговоров и судебного спора с ДГИ Москвы. Зафиксируем правильную дату и характеристики объекта.
Что оцениваем
Городскую недвижимость, которую вы планируете выкупить
Нежилое помещение
Офис, магазин, мастерская, склад или помещение свободного назначения, арендуемое у города Москвы.
Отдельное здание
Здание вместе с относящимися к нему правами, земельным участком и фактическими улучшениями.
Сложный объект
Несколько помещений, объект с перепланировкой, ограничениями, неотделимыми улучшениями или спорным состоянием.
Задачи клиента
Когда нужна независимая оценка
До получения проекта договора
Чтобы заранее понимать ориентир рыночной стоимости и финансовую нагрузку при выкупе.
Проверка цены ДГИ
Сопоставляем предложенную цену с характеристиками объекта, аналогами и условиями рынка на нужную дату.
Разногласия по договору
Готовим доказательственный отчёт для позиции арендатора и работы с юридическим представителем.
Арбитражный суд
Отчёт можно представить как письменное доказательство и использовать для обоснования ходатайства о судебной экспертизе.
Проверка чужого отчёта
Анализируем исходные данные, аналоги, корректировки, дату и соответствие заданию.
Несколько объектов
Формируем единое задание, график осмотров и смету для портфеля помещений.
Что вы получите
Отчёт для проверки выкупной цены
Исследование объекта
- идентификация помещения и оцениваемых прав;
- осмотр и фиксация фактического состояния;
- анализ назначения и допустимого использования;
- проверяемые предложения объектов-аналогов;
- обоснование каждой существенной корректировки;
- рыночная стоимость на согласованную дату.
Материалы для позиции
- электронный отчёт с электронной подписью;
- печатный экземпляр по запросу;
- таблица ключевых расхождений — при проверке цены;
- ответы оценщика на замечания;
- пояснения для представителя заказчика.
Смета
Стоимость оценки для выкупа у ДГИ
Цена зависит от площади, состава прав, даты, количества объектов и стадии разногласий. Смету фиксируем до начала работ.
Проверка исходных данных
от 15 000 ₽Анализ документов, задания и предложенной цены без подготовки нового отчёта.
Отчёт об оценке
от 45 000 ₽Типовое нежилое помещение, осмотр, расчёты и итоговый отчёт. Обычно 5–7 рабочих дней.
Сложный или судебный спор
от 70 000 ₽Ретроспективная дата, несколько объектов, расширенное обоснование и работа с замечаниями.
Порядок работы
Пять понятных этапов
Уточняем задачу
Изучаем письмо или проект договора ДГИ, цель оценки, спорную цену и требуемую дату.
Проверяем документы
Проверяем договор аренды, выписку ЕГРН, планы, предложение ДГИ и материалы предыдущей оценки.
Заключаем договор
Фиксируем объект, оцениваемое право, дату, допущения, стоимость и срок.
Осматриваем и рассчитываем
Изучаем характеристики объекта, рынок и аналоги, выполняем необходимые корректировки.
Передаём отчёт
Вы получаете итоговый документ и можете задать оценщику вопросы по расчётам.
Документы
Что подготовить для оценщика
Об объекте
- актуальная выписка ЕГРН;
- технический паспорт или поэтажный план;
- экспликация и сведения о перепланировках;
- договор аренды и дополнительные соглашения;
- документы на произведённые улучшения.
О процедуре выкупа
- заявление и переписка с ДГИ;
- решение об условиях приватизации;
- проект договора и предложенная цена;
- отчёт или выдержки из расчёта ДГИ, если доступны;
- материалы дела — если спор уже рассматривается.
Не подписывайте документы, не проверив процессуальные последствия с юристом. Для оценки достаточно направить имеющийся комплект — мы отметим недостающие данные.
Ключевые проверки
Что особенно влияет на выкупную стоимость
Правильная дата
Аналоги и состояние объекта должны относиться к дате, которая следует из задачи и документов выкупа.
Сопоставимость аналогов
Назначение, площадь, этаж, вход, состояние, окружение и правовые характеристики должны быть учтены.
Улучшения арендатора
Их влияние и возможность отдельного учёта зависят от документов и правовой позиции; одного факта расходов недостаточно.
Правовая основа
Почему рыночная стоимость имеет значение
Преимущественный выкуп
Статья 3 Федерального закона № 159-ФЗ связывает цену преимущественного приобретения с рыночной стоимостью, определённой независимым оценщиком. Порядок направления предложения описывает статья 4 закона.
Приватизация и отчёт
Правила цены приватизируемого имущества содержит статья 12 закона № 178-ФЗ. Отчёт готовится по статье 11 закона № 135-ФЗ и ФСО № 7.
Вопросы и ответы
Что важно до заказа
Независимый отчёт автоматически изменит цену ДГИ?
Нет. Он обосновывает иную рыночную стоимость и используется в переговорах или как доказательство. Итог зависит от процедуры и, при споре, решения суда.
Когда заказывать оценку?
Желательно сразу после получения документов с ценой, чтобы согласовать дату и не потерять время. Конкретные сроки действий должен проверить юрист по вашему комплекту.
Какую дату оценки использовать?
Дата определяется документами приватизации и предметом разногласий. Мы согласуем её с заказчиком и представителем до договора.
Можно ли учесть ремонт за счёт арендатора?
Влияние улучшений исследуется по документам и заданию. Возможность вычесть их стоимость из цены является правовым вопросом и не решается одним отчётом.
Чем отчёт отличается от судебной экспертизы?
Отчёт заказывает сторона самостоятельно. Судебную экспертизу назначает суд, определяет вопросы и выбирает эксперта.
Нужен ли осмотр помещения?
Для надёжного отчёта обычно нужен осмотр с фотографиями и фиксацией фактических характеристик.
Можно проверить отчёт, на котором основана цена?
Да, если документ или его расчётные материалы доступны. Мы проверим объект, аналоги, корректировки, дату и исходные данные.
Вы взаимодействуете с юристом клиента?
Да. Передаём расчёты, поясняем методику и отвечаем на вопросы, относящиеся к оценочной части позиции.
Проверить цену
Пришлите предложение ДГИ и документы на объект
Эксперт TOP EXPERT проверит задачу, определит подходящую дату оценки и назовёт фиксированную стоимость работ.
Связанные услуги
Для недвижимости и судебного спора
Заявка
Получить смету по объекту ДГИ
Укажите площадь, адрес, стадию выкупа и наличие предложенной цены.