Отчёт для банка без лишних шагов для заёмщика
Оценим квартиру, апартаменты, дом с участком, нежилое помещение или другой объект, передаваемый в ипотеку. До заключения договора проверим требования выбранного банка к оценочной компании, осмотру, форме и способу передачи отчёта.
Сначала сообщите банк и ипотечную программу
Почему это важно
Банк может устанавливать перечень оценочных компаний, шаблон отчёта, требования к фотографиям, электронной подписи и загрузке результата в личный кабинет. Проверка до заказа помогает избежать повторной оценки.
Что отправить специалисту
- название банка и ипотечной программы;
- адрес и вид объекта;
- кадастровый номер — если известен;
- срок, к которому нужен отчёт;
- контакт собственника для осмотра.
Жилая и нежилая недвижимость для ипотеки и рефинансирования
Квартира
Вторичное жильё, новостройка после оформления права, комната или доля — если банк принимает такой залог.
Апартаменты
Нежилой объект для проживания с учётом статуса, назначения и требований кредитора.
Дом с участком
Жилой дом, земельный участок, хозяйственные постройки и связанные права.
Таунхаус
Дом или помещение блокированной застройки с участком и общими элементами.
Нежилое помещение
Офис, магазин, склад и другой коммерческий объект, предлагаемый банку в обеспечение.
Рефинансирование
Повторная оценка уже заложенного объекта для нового или действующего кредитора.
Готовый отчёт и понятный порядок передачи в банк
TOP EXPERT определяет рыночную стоимость на дату оценки и оформляет результат в согласованном с банком формате.
- отчёт об оценке с электронной подписью — если это требуется;
- описание объекта, прав и фактического состояния;
- фотографии объекта и его окружения;
- аналоги и расчёт рыночной стоимости;
- сведения о выявленных расхождениях и ограничениях;
- инструкция по передаче либо отправка согласованным способом.
Тариф зависит от типа объекта и требований банка
Стандартный объект
от 6 000 ₽от 2 рабочих дней- одна квартира
- осмотр и фотографии
- электронный отчёт
Дом с участком
от 12 000 ₽от 3 рабочих дней- дом, земля и постройки
- проверка связанного состава прав
- отчёт для ипотечной программы
Нежилой объект
от 25 000 ₽от 5 рабочих дней- коммерческая недвижимость
- доход и обременения
- расширенные требования банка
Пять шагов до передачи отчёта
Проверка банка
Уточняем программу и требования к исполнителю и отчёту.
Документы
Получаем ЕГРН, планы и данные заказчика и собственника.
Осмотр
Фотографируем объект, дом, вход, состояние и окружение.
Расчёт
Подбираем сопоставимые объекты и определяем стоимость.
Передача
Направляем отчёт клиенту или загружаем согласованным способом.
Что обычно требуется для ипотечной оценки
Для квартиры
- выписка ЕГРН или документ-основание;
- поэтажный план и экспликация — при наличии;
- паспортные данные заказчика;
- договор участия или акт — для новостройки;
- контакты для доступа на осмотр.
Для дома и участка
- выписки ЕГРН на дом и землю;
- технический план или паспорт дома;
- сведения о постройках и коммуникациях;
- правоустанавливающие документы;
- требования банка к загородному объекту.
Факторы, которые важны банку как залогодержателю
Идентификация
Адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, назначение, права и обременения.
Состояние
Отделка, инженерия, повреждения, фактическая планировка и доступность объекта.
Ликвидность
Сопоставимые предложения, спрос, особенности местоположения и ограничения возможной продажи.
Оценка предмета ипотеки оформляется в денежном выражении
По Закону № 102-ФЗ оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством по соглашению залогодателя и залогодержателя и указывается в договоре об ипотеке. Независимый отчёт готовится по Закону № 135-ФЗ и ФСО, включая ФСО № 7 для недвижимости.
Отчёт помогает банку оценить обеспечение, но окончательное решение о принятии объекта, размере кредита и условиях сделки принимает кредитная организация.
Что нужно знать заёмщику
Можно ли заказать оценку в любой компании?
Это зависит от банка и программы. Некоторые банки принимают отчёты независимых оценщиков при соблюдении требований, другие используют партнёрский перечень. Мы проверим это до договора.
Обязателен ли осмотр квартиры?
Формат определяет банк. Обычно нужны актуальные фотографии и подтверждение состояния. Самостоятельная фотофиксация допускается только если это разрешено регламентом.
Что будет, если стоимость ниже цены покупки?
Банк самостоятельно рассчитывает допустимую сумму кредита и первоначальный взнос. Оценщик обязан указать обоснованную стоимость, а не подгонять её под цену сделки.
Можно ли оценить квартиру с перепланировкой?
Расхождения фиксируются в отчёте. Решение о допустимости объекта принимает банк; он может запросить документы или устранение изменений.
Сколько действует ипотечный отчёт?
Срок принятия устанавливает банк. Стоимость относится к дате оценки, поэтому перед заказом нужно проверить актуальный регламент кредитора.
Нужна ли оценка при рефинансировании?
Часто да: новый банк проверяет текущее обеспечение. Точный перечень процедур определяется программой рефинансирования.
Кто оплачивает оценку?
Обычно заказчиком и плательщиком выступает заёмщик, но порядок может отличаться в конкретной программе банка.
Можно ли оценить дом без оформленных построек?
Оценщик зафиксирует фактический состав, но банк может не принять неоформленные объекты в залог. Сначала нужно передать документы для предварительной проверки.
Сообщите банк и адрес — TOP EXPERT проверит требования и назовёт точную цену
До оплаты уточним, подходит ли формат оценки для вашей ипотечной программы и какие документы потребуются.
Проверить и заказатьОценка недвижимости для банка и сделки
Проверьте требования банка до заказа
Оставьте контакты, название банка и адрес объекта. Специалист сообщит документы, срок, стоимость и порядок передачи отчёта.
- проверим требования ипотечной программы;
- согласуем осмотр;
- зафиксируем стоимость до начала работы.