TOP EXPERT · Москва и Московская область
Определим рыночную стоимость машино-места в подземном, наземном или многоуровневом паркинге. Подготовим отчёт для сделки, наследства, суда, залога или раздела имущества.
Что оцениваем
Машино-места разных типов
Подземный паркинг
Место в жилом комплексе, апарт-комплексе, бизнес-центре или многофункциональном объекте.
Наземный и многоуровневый
Открытое или крытое машино-место с учётом уровня, удалённости от въезда и условий доступа.
Зависимое или семейное
Тандемное место, механизированная платформа, увеличенное место или несколько объектов одним заданием.
Когда нужен отчёт
Стоимость под конкретную задачу
Продажа или покупка
Для обоснования цены отдельного машино-места или пакета объектов.
Наследство
Определяем стоимость на дату открытия наследства для нотариальных действий.
Раздел имущества
Для переговоров, расчёта компенсации или представления отчёта в суд.
Залог и кредит
Сверяем требования банка и допустимость объекта в качестве обеспечения.
Вклад и учёт
Согласуем вид стоимости, дату и состав отчёта с задачей компании.
Арендный объект
Оцениваем рыночную стоимость или право аренды по отдельному заданию.
Результат
Отчёт с проверяемым расчётом
В отчёте
- кадастровый номер и описание права;
- тип, площадь, уровень и расположение места;
- условия въезда, доступа и эксплуатации;
- подбор предложений сопоставимых объектов;
- корректировки и итоговая стоимость;
- фотографии и исходные документы.
Формат
- электронный документ с электронной подписью;
- печатный экземпляр по запросу;
- пояснения оценщика по расчётам;
- ответы на обоснованные замечания получателя.
Смета
Стоимость оценки машиноместа
Минимальная цена отчёта — 15 000 ₽. До договора фиксируем объект, дату, цель и полный состав работ.
Одно машино-место
от 15 000 ₽Типовой объект в Москве, текущая дата. Обычно 2–3 рабочих дня.
Несколько мест
от 25 000 ₽Пакет объектов в одном или нескольких паркингах с общей сметой.
Суд или сложное право
от 45 000 ₽Ретроспективная дата, доля, механизированный паркинг или расширенное обоснование.
Порядок работы
Пять понятных этапов
Уточняем задачу
Кому нужен отчёт, для какой цели, на какую дату и какой объект оценивается.
Проверяем документы
Сообщаем, чего достаточно для старта и что желательно запросить дополнительно.
Заключаем договор
Фиксируем задание, стоимость, срок, результат и порядок передачи.
Осматриваем и рассчитываем
Изучаем характеристики объекта, рынок и аналоги, выполняем необходимые корректировки.
Передаём отчёт
Вы получаете итоговый документ и можете задать оценщику вопросы по расчётам.
Документы
Что потребуется для оценки
Основной комплект
- выписка ЕГРН или документ о праве;
- договор приобретения или иной документ-основание;
- план паркинга с обозначением места;
- паспортные данные заказчика для договора;
- сведения об обременениях.
По ситуации
- свидетельство о смерти — для наследства;
- материалы дела — для суда;
- требования банка — для залога;
- договор аренды и платежи — для доходной оценки;
- документы на долю в общем помещении.
Если машино-место не имеет отдельного кадастрового номера, сначала определим, какое право подлежит оценке и достаточно ли документов для отчёта.
Факторы стоимости
Почему соседние места могут стоить по-разному
Расположение
Район, класс объекта, уровень паркинга, расстояние до лифта и въезда.
Удобство
Ширина и площадь, соседние стены и колонны, манёвренность, зависимый или независимый тип.
Доступ и расходы
Режим охраны, отопление, эксплуатационные платежи, ограничения и правовой статус.
Правовая основа
Машино-место может быть самостоятельной недвижимостью
Статус объекта
Статья 130 ГК РФ относит машино-место с описанными в кадастровом учёте границами к недвижимости. Конкретный объект проверяем по выписке ЕГРН.
Требования к оценке
Рыночная стоимость определяется по статье 3 закона № 135-ФЗ, отчёт — по статье 11 закона, ФСО I–VI и ФСО № 7.
Вопросы и ответы
Перед заказом отчёта
Машино-место и парковочное место — одно и то же?
В разговорной речи — часто да. Юридически нужно проверить, зарегистрирован ли самостоятельный объект или собственнику принадлежит доля либо право пользования.
Можно оценить место без кадастрового номера?
Иногда оценивается другое право, например доля. Сначала изучим документы и точно сформулируем объект оценки.
Нужен ли осмотр?
Для отчёта обычно полезен осмотр: он подтверждает расположение, размеры, доступ, соседние препятствия и состояние паркинга.
На какую дату делается оценка для наследства?
Как правило, на дату открытия наследства. Её подтверждаем документами до начала расчётов.
Можно оценить место для суда?
Да. Отчёт можно представить как письменное доказательство; судебная экспертиза назначается судом отдельно.
Подойдёт ли отчёт банку?
Это зависит от требований конкретного кредитора и допустимости объекта в залог. Их нужно проверить до заказа.
Как оценивается зависимое место?
Учитываем ограничения выезда и подбираем сопоставимые предложения либо вводим обоснованную корректировку.
Можно заказать оценку нескольких мест?
Да. Согласуем перечень, общую дату, осмотр и пакетную стоимость от 25 000 ₽.
Начать оценку
Пришлите выписку ЕГРН и план паркинга
Эксперт TOP EXPERT проверит статус объекта, уточнит цель и назовёт фиксированную цену отчёта.
Связанные услуги
Оценка недвижимости под вашу задачу
Заявка
Получить смету
Укажите адрес паркинга, количество мест и цель оценки.