от 15 000 ₽стоимость оценки недвижимости

от 3 днейсрок подготовки отчёта

ФСО № 7стандарт оценки недвижимости

Любой объектжилая и коммерческая недвижимость

Когда требуется оценка

Когда нужна услуга

Оценка недвижимости для наследства определяет рыночную стоимость квартиры, дома, участка, гаража или коммерческого объекта на дату открытия наследства — как правило, на дату смерти наследодателя.

Независимый отчёт может потребоваться нотариусу, наследникам для соглашения о разделе, при споре о долях или стоимости, для суда и последующих имущественных решений.

Для нотариусаКогда нотариус запросил документ о рыночной стоимости.

Раздел наследстваЧтобы сопоставить объекты и согласовать компенсации между наследниками.

Судебный спорКогда участники не согласны со стоимостью или составом имущества.

Прошлая датаЧтобы восстановить стоимость по архивным данным рынка.

Сначала уточните у нотариуса. Для недвижимости рыночный отчёт требуется не всегда: в конкретной процедуре может использоваться кадастровая стоимость или иной предусмотренный законом источник. Мы не продаём лишний документ, если он не нужен вашей задаче.

Что оцениваем

Любая недвижимость в составе наследства

Квартира или комната

Объект целиком либо доля в праве общей собственности.

Дом и участок

Связанные объекты и права оцениваются в согласованном составе.

Гараж и машино-место

Учитываются статус объекта, паркинг, ГСК и земельные права.

Коммерческая недвижимость

Помещения, здания и доходные объекты с учётом аренды.

Земельный участок

Категория, использование, местоположение и ограничения.

Доля в недвижимости

Размер доли, права, возможность использования и особенности рынка.

Документ по итогам оценки

Что входит в результат

Отчёт об оценке с обоснованной рыночной стоимостью

Документ показывает, что именно оценено, на какую дату, какие права и ограничения учтены, откуда взяты рыночные данные и как сформирован итог.

Отчёт об оценке с раскрытой методикой и источниками

Его можно передать банку, нотариусу, бухгалтерии, контрагенту или представить в суд в рамках согласованной цели. Методика, источники и ограничения раскрыты так, чтобы вывод можно было проверить и защищать.

Что получает клиент

идентификацию объекта и оцениваемых прав;
анализ документов, обременений и ограничений;
исследование соответствующего сегмента рынка;
обоснование подходов, методов и корректировок;
расчёт стоимости и итоговый вывод;
источники, фотографии и необходимые приложения.

Стоимость и состав работ

Стоимость оценки недвижимости для наследства

Один типовой объект

Квартира или машино-место

от 15 000 ₽Ретроспективная оценка по доступному рынку

проверка документов
архивные аналоги
отчёт на дату открытия наследства

Составной объект

Дом с участком

от 25 000 ₽Два связанных объекта недвижимости

дом и земельный участок
права и характеристики
единый согласованный результат

Сложная задача

Несколько объектов или суд

от 45 000 ₽Раздел, спор, доли или коммерческая недвижимость

расширенный комплект документов
несколько расчётов
дополнительное обоснование расчётов

Цена зависит от вида и количества объектов, даты смерти, доступности архивных данных, состава прав и наличия спора. До начала работы проверяем, какой документ действительно требуется.

Порядок работы

Как проводится оценка по ФСО

Работа выполняется по Федеральному закону № 135-ФЗ, общим федеральным стандартам ФСО I–VI и ФСО № 7 для недвижимости.

Ставим задачу

Фиксируем объект, права, цель, дату и вид стоимости.

Проверяем данные

Изучаем документы, характеристики и ограничения.

Осматриваем

При необходимости фиксируем состояние и окружение.

Рассчитываем

Исследуем рынок и применяем подходящие методы.

Передаём отчёт

Проверяем расчёты и выдаём итоговый документ.

Расчёт стоимости

Методика расчёта

Сравнительный подход

Сопоставляем объект с рыночными аналогами и раскрываем корректировки за существенные различия.

Доходный подход

Для доходной недвижимости анализируем арендные потоки, расходы, риски и рыночную доходность.

Затратный подход

При необходимости определяем стоимость воспроизводства или замещения с учётом износа и земли.

Если отдельный подход неприменим, причина объясняется в отчёте. Итог нельзя получать механическим усреднением несопоставимых результатов.

Подготовка

Какие документы нужны

По наследству и объекту

свидетельство о смерти или точная дата;
выписка ЕГРН либо правоустанавливающий документ;
кадастровый номер и адрес;
технические сведения, план или экспликация;
документы на участок для дома или гаража;
запрос нотариуса при его наличии.

Для раздела или суда

сведения о наследниках и долях по задаче;
соглашение, иск или возражения;
определение суда;
оспариваемый отчёт;
архивные сведения о состоянии объекта.

Если документов не хватает

Пришлите то, что есть. Мы проверим возможность ретроспективного расчёта и подскажем, какие сведения запросить у нотариуса, в ЕГРН, БТИ или у других участников.

Правовая основа

Рыночная стоимость определяется на конкретную дату

Оценщик устанавливает объект и состав прав, цель и пользователей результата, вид стоимости, дату оценки, допущения и ограничения. Рыночная стоимость отличается от цены объявления и кадастровой стоимости: она рассчитывается индивидуально для объекта и задачи.

Важно. Отчёт об оценке и судебная экспертиза — разные форматы. Когда исследование назначает суд, вопросы и процессуальный порядок согласуются отдельно.

Закон № 135-ФЗ об оценочной деятельности ФСО № 7 «Оценка недвижимости»Налоговый кодекс РФ: нотариальные действия и наследство Тарифы Московской городской нотариальной палаты

Вопросы и ответы

Что важно знать до заказа

Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?

Рыночная стоимость определяется индивидуально для объекта и даты. Кадастровая стоимость рассчитывается в рамках государственной массовой оценки.

Обязательно ли проводить осмотр?

Зависит от объекта и цели. Если осмотр невозможен, оценщик согласует допущения и раскрывает ограничение.

Можно оценить объект на прошлую дату?

Да, если доступны сведения о состоянии объекта и рынке на нужный момент.

Подойдёт ли отчёт банку?

У банков могут быть собственные требования и списки аккредитованных оценщиков. Название банка лучше сообщить заранее.

Можно представить отчёт в суд?

Да, как письменное доказательство. Его допустимость и достоверность оценивает суд.

Когда нужна судебная экспертиза?

Когда исследование назначено судом или требуется процессуальный формат с ответами на поставленные вопросы.