TOP EXPERT · Москва и Московская область
Определим рыночную стоимость квартиры, комнаты, дома или доли на нужную дату. Подготовим отчёт для сделки, наследства, суда, опеки, залога или страхования.
Что оцениваем
Любой объект жилой недвижимости
Квартира или комната
Новостройка и вторичное жильё, квартира с отделкой или без неё, отдельная комната.
Дом с земельным участком
Индивидуальный жилой дом, коттедж, таунхаус и принадлежащая объекту земля.
Доля и право
Доля в квартире или доме, право требования, объект с обременением или особенностями пользования.
Задачи клиента
Отчёт под конкретную ситуацию и получателя
Продажа и покупка
Чтобы понимать обоснованную рыночную стоимость и зафиксировать её на дату оценки.
Наследство и нотариус
Определяем стоимость на дату открытия наследства — как правило, на дату смерти наследодателя.
Раздел имущества и суд
Готовим отчёт для расчёта компенсации, переговоров или представления в качестве письменного доказательства.
Опека и семейные сделки
Подтверждаем цену, если этого требуют условия сделки или орган опеки и попечительства.
Залог и кредит
Уточняем требования конкретного банка заранее и готовим документ в подходящем формате.
Страхование и учёт
Согласуем вид стоимости, дату и допущения с задачей заказчика или требованиями получателя.
Что вы получите
Отчёт, в котором можно проверить каждый вывод
Содержание отчёта
- описание объекта и оцениваемых прав;
- цель, вид стоимости и дата оценки;
- анализ наиболее эффективного использования, когда он требуется;
- подбор и проверка объектов-аналогов;
- расчёты, корректировки и итоговая стоимость;
- документы и источники данных в приложениях.
Формат передачи
- электронный отчёт с электронной подписью;
- печатный экземпляр — по запросу;
- пояснения оценщика по расчётам;
- доработка замечаний получателя, если они относятся к исходному заданию.
Смета
Стоимость оценки жилой недвижимости
До начала работ фиксируем состав услуги, срок и цену. Итог зависит от объекта, даты оценки, цели и объёма документов.
Квартира или комната
от 7 000 ₽Текущая рыночная стоимость типового объекта. Срок — обычно 2–3 рабочих дня.
Дом с участком
от 15 000 ₽Дом, земля, постройки и особенности расположения. Срок — обычно 3–5 рабочих дней.
Суд или сложный объект
от 30 000 ₽Ретроспективная дата, доли, ограничения, несколько объектов или расширенное обоснование.
Порядок работы
Пять понятных этапов
Уточняем задачу
Кому нужен отчёт, для какой цели, на какую дату и какой объект оценивается.
Проверяем документы
Сообщаем, чего достаточно для старта и что желательно запросить дополнительно.
Заключаем договор
Фиксируем задание, стоимость, срок, результат и порядок передачи.
Осматриваем и рассчитываем
Изучаем характеристики объекта, рынок и аналоги, выполняем необходимые корректировки.
Передаём отчёт
Вы получаете итоговый документ и можете задать оценщику вопросы по расчётам.
Документы
Что подготовить для оценки
Квартира, комната или доля
- выписка ЕГРН или документ о праве;
- правоустанавливающий документ;
- план или техническая документация, если есть;
- паспортные данные заказчика для договора;
- сведения об ограничениях и перепланировках.
Дом и участок
- выписки ЕГРН на дом и землю;
- технический план или паспорт дома;
- кадастровый номер и категория земли;
- сведения о коммуникациях и постройках;
- документы на незарегистрированные улучшения, если имеются.
Для наследства понадобится свидетельство о смерти, для суда — материалы дела или формулировка спорного вопроса, для банка — его требования к отчёту. Если части документов нет, сначала проверим, можно ли начать без них.
Как формируется стоимость
Учитываем характеристики именно вашего объекта
Расположение
Район, транспорт, окружение, инфраструктура и характеристики земельного участка.
Сам объект
Площадь, планировка, этаж, состояние, год постройки, материалы, инженерные системы.
Права и ограничения
Состав прав, доля, обременения, фактическое пользование и иные условия задания.
Правовая основа
Отчёт составляется по действующим требованиям
Оценочная деятельность
Понятие рыночной стоимости закреплено в статье 3 Федерального закона № 135-ФЗ, а требования к отчёту — в статье 11 закона.
Стандарты и дата оценки
Применяются федеральные стандарты оценки I–VI и ФСО № 7 «Оценка недвижимости». Для наследства дату согласуем с учётом статьи 1114 ГК РФ.
Вопросы и ответы
Что важно знать до заказа
Можно оценить объект без осмотра?
В отдельных задачах — да, если документов и достоверных фотографий достаточно. Но получатель отчёта может требовать осмотр. Мы заранее сообщим, какой вариант допустим в вашей ситуации.
На какую дату определяется стоимость?
Дата оценки указывается в задании. Она может быть текущей или ретроспективной. Для наследства обычно требуется стоимость на дату открытия наследства, для судебного спора дату определяют обстоятельства дела.
Подойдёт ли один отчёт для банка и суда?
Не всегда: у банка могут быть собственные требования к оценочной компании и формату, а судебная задача может требовать другую дату или состав прав. Лучше назвать всех предполагаемых получателей до заключения договора.
Чем отчёт об оценке отличается от судебной экспертизы?
Отчёт сторона заказывает самостоятельно и может представить как письменное доказательство. Судебную экспертизу назначает суд, эксперт отвечает на вопросы определения и предупреждается об ответственности.
Нужно ли узаконивать перепланировку до оценки?
Оценщик фиксирует доступные сведения и влияние перепланировки на стоимость, но отчёт не заменяет процедуру её согласования.
Можно оценить долю в квартире?
Да. Важно определить, оценивается доля как самостоятельное право или рассчитывается пропорциональная часть стоимости всего объекта — это разные задачи.
Сколько действует отчёт?
Стоимость всегда относится к указанной дате оценки. Срок, в течение которого документ примет банк, нотариус или другая организация, зависит от цели и её внутренних требований.
Что делать, если документов не хватает?
Пришлите то, что есть. Мы проверим комплект, укажем критически важные сведения и подскажем, какие документы можно получить дополнительно.
Начать оценку
Сначала проверим задачу — затем назовём точную цену и срок
Сообщите тип объекта, цель и нужную дату. Эксперт TOP EXPERT проверит исходные данные и предложит подходящий состав отчёта без лишних работ.
Связанные услуги
Оценка под вашу задачу
Заявка
Расскажите об объекте
Оставьте контакты и кратко опишите задачу. Мы уточним необходимые документы, стоимость и срок.