Когда нужна услуга
Оценка недвижимости для КРТ нужна собственнику, правообладателю, инвестору или органу власти, когда объект входит в границы комплексного развития территории и требуется определить рыночную стоимость, проверить предложение о возмещении либо обосновать позицию в споре.
Мы отделяем стоимость недвижимости от возможных убытков и не подменяем юридическую оценку прав экономическим расчётом.
Что проверяем при оценке для КРТ
Объекты недвижимости
Земельные участки, здания, помещения, сооружения и их взаимосвязь.
Имущественные права
Право собственности, аренды, ограничения, сервитуты и обременения.
Рыночную стоимость
Стоимость на установленную дату с учётом сегмента и состояния объекта.
Предложение о возмещении
Исходные данные, состав имущества, допущения, аналоги и корректировки.
Возможные убытки
Подтверждённые расходы и иные последствия изъятия — только при наличии оснований и доказательств.
Спорный отчёт
Соответствие заданию, законодательству, ФСО и доступным рыночным данным.
Что входит в результат
Отчёт об оценке для принятия решения по КРТ
Клиент получает документированную позицию: состав оцениваемого имущества, дату и цель, проверенные исходные данные, рыночный анализ, расчёты, ограничения и итоговые выводы.
Оно помогает вести предметные переговоры, проверить предложение другой стороны, сформулировать замечания или представить экономически обоснованную позицию в суде. Мы не гарантируем конкретный размер возмещения или исход спора — мы даём проверяемую доказательную основу.
Формат под задачу
- первичный анализ документов и предложения;
- отчёт об оценке рыночной стоимости;
- расчёт документально подтверждённых убытков;
- рецензия на сторонний отчёт;
- экспертное заключение для переговоров;
- судебная экспертиза при процессуальном назначении.
Стоимость оценки недвижимости для КРТ
Первичный анализ
от 15 000 ₽Проверка документов и постановка задачи- состав имущества и прав
- анализ предложения
- перечень недостающих данных
- точная смета дальнейшей работы
Отчёт об оценке
от 45 000 ₽Земельный участок, помещение или здание- осмотр и проверка документов
- анализ рынка
- расчёт по ФСО
- итоговый отчёт TOP EXPERT
Проект КРТ или спор
от 120 000 ₽Несколько объектов, права, убытки или судебный формат- команда профильных экспертов
- несколько объектов и правообладателей
- расчёт убытков при наличии оснований
- расширенная аргументация
Как проводится оценка по ФСО
Оценочная часть выполняется по Федеральному закону № 135-ФЗ, ФСО I–VI и ФСО № 7. Процедурные вопросы КРТ и изъятия анализируются с учётом Градостроительного, Земельного и, когда применимо, Жилищного кодексов.
Определяем задачу
Объекты, права, цель, дату и требуемый формат.
Проверяем процедуру
Решение о КРТ, границы, уведомления и предложение.
Собираем данные
Документы, осмотр, рынок, доходы и расходы.
Рассчитываем
Стоимость объектов и обоснованные составляющие задачи.
Формируем позицию
Отчёт, заключение, рецензия или судебный материал.
Методика расчёта
Рыночная стоимость
Подбираем релевантные аналоги, раскрываем корректировки и учитываем характеристики объекта и прав.
Доходная недвижимость
Анализируем договоры аренды, рыночные ставки, расходы, риски и доходность, если подход применим.
Убытки
Проверяем причинную связь, период, документы и отсутствие двойного счёта. Расчёт строится на подтверждённых данных.
Какие документы нужны
По недвижимости и процедуре
- выписки ЕГРН и правоустанавливающие документы;
- технические и кадастровые сведения;
- решение о КРТ и материалы о границах;
- уведомления, проект соглашения и предложение о возмещении;
- отчёт оценщика другой стороны при наличии;
- фотографии или доступ к объекту.
Для убытков и судебного спора
- договоры аренды и сведения о доходах;
- расходы на переезд и восстановление деятельности;
- финансовая и управленческая документация;
- деловая переписка и коммерческие предложения;
- иск, возражения, определение и материалы дела;
- расчёты и заключения участников спора.
Если документов не хватает
Стоимость и возмещение — не одно и то же
Рыночная стоимость объекта определяется оценщиком на конкретную дату. Размер возмещения при изъятии может включать и иные предусмотренные законом составляющие, но они требуют отдельного правового основания и документального подтверждения.
Важно. Оценщик не заменяет адвоката и не определяет наличие права на конкретную выплату. Юридическая позиция и экономический расчёт должны быть согласованы между собой.
Что важно знать собственнику
Что такое КРТ простыми словами?
Это установленный градостроительным законодательством механизм преобразования территории, который может затрагивать расположенные в её границах участки и объекты недвижимости.
Можно ли проверить предложенную стоимость?
Да. Независимый оценщик может исследовать состав объекта, дату, исходные данные, аналоги, корректировки и итоговый расчёт.
Входит ли упущенная выгода в возмещение?
Возможность и состав такого требования зависят от правового основания и доказательств. Для расчёта нужны подтверждённые доходы, период и причинная связь.
Можно оценить несколько объектов?
Да. Смета формируется после проверки перечня объектов, прав и требуемых дат оценки.
Отчёт гарантирует увеличение возмещения?
Нет. Он создаёт профессиональную доказательную основу, но результат переговоров или суда зависит от всех обстоятельств.
Когда нужна судебная экспертиза?
Когда исследование назначено судом и требуется ответить на вопросы в установленном процессуальном порядке.
Пришлите предложение по КРТ — определим объём работы
Эксперт проверит состав объектов, цель, доступные документы и подготовит фиксированную смету.
Оценка и экспертиза для имущественных задач
Получите точную смету
Опишите объект, стадию КРТ и полученное предложение.
- разделим оценочную и правовую задачи;
- назовём документы;
- зафиксируем срок и стоимость.
Оценка недвижимости для КРТ
Оставьте контакты — эксперт уточнит объекты, стадию процедуры и подготовит смету.