Рыночная стоимость, которую можно использовать для принятия решения
Оценим недвижимость, бизнес, оборудование, транспорт, права и другие активы на требуемую дату. До начала работы уточним задачу и получателя отчёта, чтобы результат соответствовал цели: сделке, залогу, суду, нотариальному действию, отчётности или внутреннему решению.
Один объект или весь имущественный комплекс
Недвижимость и земля
Квартиры, дома, участки, офисы, склады, торговые и производственные здания, помещения и объекты незавершённого строительства.
Бизнес и доли
Предприятие целиком, доля ООО, пакет акций, отдельное направление или имущественный комплекс.
Оборудование и транспорт
Производственные линии, станки, спецтехника, автомобили, железнодорожный, водный и воздушный транспорт.
Нематериальные активы
Товарные знаки, программы, патенты, базы данных, технологии и исключительные права.
Финансовые активы
Ценные бумаги, дебиторская задолженность, права требования и иные финансовые инструменты.
Комплекс активов
Объекты разных типов в одном проекте с единым реестром, графиком осмотров и согласованной датой оценки.
Подготовим результат под конкретную задачу
Сделка и переговоры
Чтобы обосновать цену продажи, покупки, вклада в капитал, обмена или передачи актива.
Банк и залог
Чтобы подтвердить стоимость обеспечения с учётом требований конкретной кредитной организации.
Суд и спор
Для раздела имущества, взыскания убытков, корпоративного спора или оспаривания цены.
Наследство и нотариус
Для расчёта госпошлины, оформления наследства и распределения имущества между наследниками.
Учёт и отчётность
Для постановки на баланс, переоценки, МСФО, реорганизации и управленческих решений.
Ликвидация и банкротство
Для инвентаризации, продажи активов и документального подтверждения их стоимости.
Отчёт об оценке и понятное обоснование итоговой стоимости
TOP EXPERT передаёт не краткую справку с цифрой, а итоговый документ с описанием объекта, исходными данными, источниками, расчётами, допущениями и пределами применения результата.
- отчёт в электронной форме, при необходимости — печатный экземпляр;
- итоговая рыночная стоимость на согласованную дату;
- описание объекта, анализ исходных данных и фотографии осмотра;
- применённые подходы, расчёты и обоснование отказа от неприменимых методов;
- ссылки на использованные источники и сведения об аналогах;
- консультация по отчёту и ответы на вопросы получателя документа.
Стоимость известна до начала оценки
Стандартная оценка
от 15 000 ₽от 3 рабочих дней- один объект недвижимости, транспорта или оборудования
- осмотр и подбор аналогов
- отчёт в электронной форме
Бизнес или группа активов
от 55 000 ₽от 7 рабочих дней- бизнес, доля или несколько объектов
- работа профильных оценщиков
- единый отчёт или комплект отчётов
Имущественный комплекс или спор
от 95 000 ₽от 10 рабочих дней- разные виды активов и большой реестр
- ретроспективная дата или судебная задача
- расширенные расчёты и сопровождение
Пять последовательных этапов без неопределённости для заказчика
Задача
Уточняем объект, цель, дату стоимости, адресата отчёта и особые требования.
Документы
Проверяем сведения и даём точный перечень недостающих материалов.
Осмотр
Фиксируем характеристики и состояние объекта либо согласуем допустимый формат без осмотра.
Расчёт
Изучаем данные, выбираем подходы, рассчитываем и согласовываем результаты.
Отчёт
Передаём документ, объясняем выводы и отвечаем на вопросы получателя.
Начать можно с минимального комплекта
Для имущества
- правоустанавливающие документы или выписка ЕГРН;
- технические характеристики, планы, паспорта;
- сведения об обременениях и аренде;
- реестр оборудования, транспортных средств или иных активов;
- фотографии и данные о фактическом состоянии.
Для бизнеса и прав
- уставные документы и сведения о доле или пакете акций;
- бухгалтерская и управленческая отчётность;
- структура выручки, затрат, долгов и активов;
- бизнес-план или прогноз, если он подготовлен;
- документы на НМА, лицензии и существенные договоры.
Подходы выбираются по объекту и доступным данным
Сравнительный подход
Сопоставляем объект с аналогичными сделками или предложениями и учитываем различия в характеристиках.
Доходный подход
Определяем текущую стоимость ожидаемых доходов и рисков. Применяется для бизнеса, арендуемой недвижимости и доходных активов.
Затратный подход
Рассчитываем затраты на создание или замещение объекта с учётом износа и устаревания.
Отчёт готовится по действующим требованиям к оценочной деятельности
Рыночная стоимость определяется на конкретную дату при допущениях, установленных законом и заданием на оценку. В отчёте указываются цель, объект, дата стоимости, источники, применённые стандарты, последовательность расчёта, итог и ограничения использования.
Для недвижимости применяются специальные требования ФСО № 7. Для бизнеса, оборудования, нематериальных активов и других объектов учитываются профильные стандарты и характеристики конкретной задачи.
Что важно уточнить до заказа оценки
Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?
Рыночная стоимость определяется независимым оценщиком на конкретную дату для поставленной задачи. Кадастровая стоимость устанавливается в рамках государственной кадастровой оценки и используется прежде всего для предусмотренных законом целей.
Обязательно ли осматривать объект?
Осмотр помогает подтвердить состав, характеристики и состояние имущества. Если осмотр невозможен, оценщик заранее определит, допустима ли работа по документам и какие ограничения нужно отразить в отчёте.
Можно ли оценить имущество на прошлую дату?
Да. Для наследства, суда, отчётности и споров часто требуется ретроспективная оценка. Нужная дата фиксируется в задании и договоре.
Подойдёт ли отчёт для банка?
Отчёт готовится по 135-ФЗ и ФСО, однако у банка могут быть собственные формы, перечни документов и требования к оценочной компании. Их лучше получить и передать оценщику до начала работы.
Можно ли объединить разные активы в одном проекте?
Да. Мы сформируем реестр, распределим объекты между профильными специалистами и согласуем единый график. Формат — один отчёт или комплект — выберем с учётом задачи.
Что делать, если документов недостаточно?
Пришлите имеющийся комплект. Оценщик проверит его и составит точный список. Возможность и ограничения оценки без отдельных документов определяются индивидуально.
Сколько действует отчёт об оценке?
Стоимость всегда относится к указанной в отчёте дате. Срок использования результата зависит от цели и требований адресата. Для некоторых случаев срок прямо устанавливается законом или правилами конкретной организации.
Можно ли использовать отчёт в суде?
Отчёт может быть представлен как письменное доказательство и оценивается судом вместе с другими материалами. Если оценка назначена определением суда, требуется формат судебной экспертизы.
Пришлите описание объекта — TOP EXPERT определит состав работ и точную смету
Достаточно указать, что нужно оценить, на какую дату и для какой цели. Специалист проверит задачу, назовёт перечень документов и согласует срок до заключения договора.
Получить расчёт стоимостиВыберите профиль оценки
Получите точную смету и перечень документов
Оставьте контакты и кратко опишите объект. Мы уточним задачу и сообщим стоимость без скрытых дополнительных работ.
- определим подходящий формат результата;
- проверим исходные документы;
- зафиксируем срок и стоимость в договоре.