Оцениваем конкретный неденежный вклад, который участник передаёт обществу
Оценка имущества для внесения в уставный капитал устанавливает рыночную стоимость актива или передаваемого права на выбранную дату. Результат используется при учреждении общества, увеличении уставного капитала ООО или оплате акций АО.
До расчётов фиксируем собственника, состав имущества, объём передаваемых прав, ограничения, дату оценки и корпоративную задачу. Для недвижимости важны вид права и обременения, для оборудования — комплектность и состояние, для интеллектуальной собственности — правовая охрана и возможность распоряжения правом.
Ключевое правило: участники или органы общества могут утвердить денежную оценку вклада в размере, который не превышает рыночную стоимость, определённую независимым оценщиком.
Корпоративные ситуации, в которых требуется денежная оценка имущества
Учреждение ООО
Учредитель передаёт обществу имущество сверх суммы, которая по закону должна быть внесена денежными средствами.
Увеличение капитала ООО
Действующий или новый участник оплачивает увеличение номинальной стоимости доли недвижимостью, техникой, правом или другим активом.
Учреждение АО
Акции, распределяемые между учредителями, оплачиваются неденежным имуществом по условиям договора о создании общества.
Дополнительные акции
Акционерное общество размещает дополнительные акции и принимает разрешённое имущество в качестве оплаты.
Вклад правами
В капитал передаются исключительные права, права по лицензионным договорам или иные права, имеющие денежную оценку.
Сложный набор активов
Участник передаёт несколько объектов, для которых требуется единая дата, корректный состав и распределение стоимости.
От идентификации вклада до его передачи обществу
Документированная стоимость и материалы для корпоративного оформления
Отчёт об оценке
- описание объекта и оцениваемых прав;
- дата оценки и рыночная стоимость;
- анализ рынка и ценообразующих факторов;
- обоснование подходов и расчётов;
- сведения об оценщике, СРО и страховании.
Рабочие материалы
- таблица стоимости по объектам при групповом вкладе;
- перечень использованных документов;
- фотоматериалы и результаты осмотра;
- электронная версия отчёта и приложения;
- пояснения по расчёту для участников и юриста.
Цена зависит от вида вклада и объёма подтверждающих материалов
Автомобиль, серийное оборудование, мебель или офисная техника.
- один собственник;
- одна дата оценки;
- осмотр и рыночный анализ;
- срок от 3 рабочих дней.
Помещение, участок, здание или группа оборудования.
- проверка состава и прав;
- несколько характеристик;
- анализ сопоставимых объектов;
- постатейная стоимость.
Доля, акции, НМА, требование или имущественный комплекс.
- юридическая идентификация;
- финансовые исходные данные;
- доходные модели;
- расширенное обоснование.
Проверяем объект, рынок и назначение отчёта
Уточняем задачу
Фиксируем ООО или АО, учреждение или увеличение капитала, участника, дату и ожидаемый срок корпоративного решения.
Идентифицируем объект
Проверяем наименование, состав, собственника, характеристики, права, ограничения и документы.
Проводим осмотр
Сверяем фактическое наличие, состояние, комплектность и использование имущества, выполняем фотофиксацию.
Исследуем рынок
Собираем сделки, предложения, затраты замещения, ставки и иные данные по виду актива.
Рассчитываем стоимость
Применяем сравнительный, затратный или доходный подход и проверяем согласованность результата.
Передаём отчёт
Формируем итоговую стоимость, приложения и пояснения для корпоративного оформления.
Документы зависят от вида имущества, которое вносится в капитал
Общие документы
- реквизиты заказчика и собственника;
- решение или проект решения об учреждении либо увеличении капитала;
- устав и сведения об ограничениях для вкладов;
- перечень имущества с характеристиками;
- документы о праве и обременениях.
По виду объекта
- ЕГРН и технические документы для недвижимости;
- ПТС, СТС и данные пробега для транспорта;
- паспорта, инвентарные карточки и состояние оборудования;
- реестры владельцев и отчётность для долей и акций;
- свидетельства, договоры и экономика использования НМА.
Расчёт отражает рынок именно вашего вида имущества
Цены аналогичных объектов
Сопоставляем сделки и предложения, учитывая права, состояние, комплектацию, местоположение, масштаб и дату. Подход широко применяется для транспорта, недвижимости и серийного оборудования.
Стоимость замещения
Определяем затраты на объект равной полезности и учитываем физический износ, функциональное и экономическое устаревание. Подход полезен для специализированных активов.
Экономические выгоды
Стоимость связывается с будущим доходом, денежным потоком или экономией, относящейся к объекту. Метод используется для прав, НМА, долей и доходной недвижимости.
Независимая оценка защищает участников и кредиторов от завышения вклада
Статья 66.2 ГК РФ требует провести независимую оценку неденежного вклада и запрещает утверждать сумму выше результата оценщика. Минимальная сумма уставного капитала должна быть внесена денежными средствами. При завышении участник ООО или акционер АО и оценщик могут солидарно нести субсидиарную ответственность в пределах завышения в течение пяти лет.
Для ООО порядок оплаты долей и единогласное утверждение денежной оценки закреплены статьёй 15 закона № 14-ФЗ. Для АО статья 34 закона № 208-ФЗ устанавливает порядок оценки имущества при оплате акций. Сам отчёт выполняется по закону № 135-ФЗ и применимым федеральным стандартам оценки.
Что важно знать об оценке неденежного вклада
Обязательна ли независимая оценка неденежного вклада в ООО?
Да. Пункт 2 статьи 66.2 ГК РФ требует независимой оценки любого неденежного вклада в уставный капитал хозяйственного общества. В статье 15 закона об ООО сохранилось упоминание порога 20 000 рублей, однако КонсультантПлюс отдельно указывает на применение общего требования ГК РФ. Для безопасного оформления имущественного вклада отчёт оценщика следует получать независимо от его предполагаемой стоимости.
Какое имущество можно внести в уставный капитал?
Вкладом могут быть вещи, ценные бумаги, доли и акции других обществ, государственные и муниципальные облигации, исключительные и иные интеллектуальные права, а также права по лицензионным договорам, если они допускают денежную оценку и передачу. Закон или устав общества может ограничивать отдельные виды имущества.
Оценивается уставный капитал компании или передаваемое имущество?
Объектом оценки является конкретный неденежный вклад: автомобиль, оборудование, недвижимость, пакет ценных бумаг, доля, исключительное право или другой допустимый актив. Размер уставного капитала и номинал доли закрепляются корпоративным решением. Утверждённая денежная оценка вклада не может быть выше рыночной стоимости в отчёте оценщика.
Кто утверждает стоимость вклада в ООО?
Денежную оценку имущества утверждает общее собрание участников ООО единогласно. При учреждении общества решение принимают учредители. Результат независимой оценки задаёт верхнюю границу: участники вправе утвердить ту же или меньшую сумму, но не большую.
Как оценивается имущество для оплаты акций АО?
При учреждении АО денежную оценку согласуют учредители, а при оплате дополнительных акций её определяет совет директоров по правилам закона об акционерных обществах. Для рыночной стоимости неденежного имущества привлекается оценщик; корпоративная денежная оценка не должна превышать его результат.
Можно ли внести право пользования или интеллектуальную собственность?
Возможность зависит от содержания и оборотоспособности права, условий договора, срока и ограничений. Оцениваются исключительные права, некоторые иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, допускающие денежную оценку. До заключения договора оценщик проверяет, можно ли идентифицировать объект и какие документы подтверждают полномочия правообладателя.
Заменяет ли отчёт решение участников и акт передачи?
Нет. Отчёт подтверждает рыночную стоимость вклада. Для завершения процедуры отдельно оформляются решение об учреждении или увеличении уставного капитала, корпоративное утверждение денежной оценки, акт приёма-передачи и, когда требуется, государственная регистрация перехода права и изменений в сведениях об обществе.
Сколько стоит и длится оценка?
Простой единичный объект — автомобиль, серийное оборудование или офисная техника — оценивается от 10 000 ₽, обычно от 3 рабочих дней. Недвижимость и комплекты оборудования стоят от 20 000 ₽, права, доли, ценные бумаги и сложные комплексы — от 30 000 ₽. Точная смета зависит от объекта, количества позиций, региона, даты и полноты документов.
Пришлите перечень имущества — назовём срок и фиксированную стоимость оценки
Сообщите вид общества, корпоративную задачу, состав вклада, регион и желаемую дату. Специалист проверит достаточность документов и предложит оптимальный формат работы.