Справедливая или рыночная стоимость активов на отчётную дату
Оцениваем недвижимость, машины, оборудование, транспорт, инвестиционную недвижимость, отдельные нематериальные активы и иные объекты, которые организация отражает в бухгалтерской отчётности по российским стандартам.
До начала работы согласуем с заказчиком и бухгалтером перечень инвентарных объектов, группы учёта, дату, требуемую базу стоимости и способ представления результата. Такая подготовка связывает отчёт оценщика с регистрами компании и снижает количество вопросов при аудите.
Стоимостные данные для признания, переоценки и проверки активов
Переоценка основных средств
Определяем справедливую стоимость объектов выбранной группы для последующей оценки по переоцененной стоимости.
Инвестиционная недвижимость
Оцениваем объекты, удерживаемые для арендного дохода или роста стоимости, с учётом их фактической модели использования.
Первоначальное признание
Рассчитываем справедливую стоимость при безвозмездном получении, обмене и в других случаях, когда она требуется стандартом.
Признаки обесценения
Готовим стоимостные расчёты для анализа возмещаемой стоимости капитальных вложений и других активов в пределах задания.
Ликвидационная стоимость
Определяем ожидаемую стоимость выбытия объекта за вычетом предполагаемых затрат, если такой показатель включён в задание.
Раскрытие в отчётности
Предоставляем проверяемые рыночные данные и пояснения для существенных оценочных значений и примечаний.
Оценщик рассчитывает стоимость, организация принимает бухгалтерские решения
Учетная политика
Компания определяет способ последующей оценки, группы активов, периодичность переоценки и уровень существенности.
Задание на оценку
Заказчик и оценщик фиксируют объекты, дату, вид стоимости, допущения, ограничения и предполагаемое использование результата.
Отчёт оценщика
Содержит источники, анализ рынка, методы, расчёты и итог по каждому объекту либо согласованной группе.
Бухгалтерские записи
Пересчёт первоначальной стоимости и амортизации, отражение дооценки или уценки выполняет организация по применимому ФСБУ.
Аудиторская проверка
Оценщик отвечает на вопросы по рынку и модели в пределах договора. Аудитор самостоятельно оценивает достаточность доказательств.
Налоговый учёт
Последствия переоценки для бухгалтерского и налогового учёта различаются. Налоговые выводы согласуются с профильным специалистом.
Отчёт, связанный с реестром основных средств и требованиями задания
В комплект результата входят
- согласованный реестр и идентификация объектов;
- описание прав, назначения и технического состояния;
- анализ профильных рынков на отчётную дату;
- обоснование подходов, аналогов и корректировок;
- справедливая или рыночная стоимость по объектам;
- сводная таблица для загрузки в рабочие файлы;
- электронный отчёт и ответы на вопросы аудитора.
От объекта до итоговой строки
Передаём детализацию в согласованной структуре: инвентарный номер, группа, стоимость, единица измерения и комментарий. Формат таблицы утверждаем до начала массовых расчётов.
Смета зависит от количества, однородности и доступности объектов
Одна группа
от 30 000 ₽от 5 рабочих дней
- до 10 типовых объектов;
- единый сегмент рынка;
- одна отчётная дата.
Смешанный портфель
от 70 000 ₽7–12 рабочих дней
- недвижимость и оборудование;
- несколько групп учёта;
- сводная таблица результатов.
Имущественный комплекс
от 150 000 ₽от 15 рабочих дней
- массовая инвентаризация данных;
- несколько рынков и площадок;
- сопровождение аудита.
Для точной сметы достаточно прислать обезличенный реестр: тип объекта, количество, местонахождение, балансовые показатели и желаемую дату готовности. Выезд, дефицит технических данных и ретроспективная дата рассчитываются отдельно.
Пять этапов с контрольной точкой до массовой оценки
Проверяем задачу
Изучаем учётную политику, цель, дату, группы активов и требования аудитора.
Нормализуем реестр
Сверяем инвентарные номера, характеристики, права, площадки и балансовые данные.
Согласуем методику
Выбираем модели по группам и показываем формат расчёта на тестовых объектах.
Оцениваем портфель
Осматриваем объекты при необходимости, исследуем рынки и выполняем расчёты.
Передаём и защищаем
Выпускаем отчёт и таблицы, затем отвечаем на обоснованные вопросы заказчика и аудитора.
Что подготовить бухгалтерии и техническим специалистам
Учёт и права
- реестр основных средств с инвентарными номерами;
- первоначальная и балансовая стоимость, амортизация;
- даты ввода, сроки полезного использования и группы;
- правоустанавливающие документы и ограничения;
- учётная политика и дата отчётности.
Характеристики объектов
- адреса, площади и кадастровые сведения недвижимости;
- марка, модель, год и заводской номер оборудования;
- комплектность, состояние, ремонты и загрузка;
- технические паспорта, фотографии и планы;
- доходы и расходы по инвестиционной недвижимости.
Для первичного расчёта цены полный комплект не требуется. После анализа реестра составим адресный запрос, чтобы не собирать лишние документы.
Подход выбирается для каждой группы активов
Сравнительный
Сопоставляем сделки и предложения по аналогичным объектам, учитывая местоположение, характеристики, состояние, комплектность и условия продажи.
Затратный
Определяем затраты на замещение или воспроизводство современного аналога и учитываем физическое, функциональное и экономическое устаревание.
Доходный
Применяем к активам, способным формировать самостоятельный денежный поток: прогнозируем доходы, расходы и риск получения результата.
ФСБУ определяет бухгалтерскую задачу, закон об оценке — требования к отчёту
Федеральный закон № 402-ФЗ регулирует бухгалтерский учёт и отчётность. ФСБУ 6/2020 устанавливает способы последующей оценки основных средств, включая переоцененную стоимость. ФСБУ 14/2022 регулирует НМА и допускает их переоценку при наличии активного рынка с установленными ограничениями. Отчёт независимого оценщика готовится по Закону № 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки.
Что обсудить до оценки для бухгалтерской отчётности
Переоценка основных средств по РСБУ обязательна?
ФСБУ 6/2020 позволяет учитывать основные средства после признания по первоначальной или переоцененной стоимости. Выбор закрепляет организация в учётной политике и применяет к соответствующей группе активов.
Как часто проводить переоценку?
Периодичность устанавливает организация для каждой группы с учётом изменчивости справедливой стоимости. Итог должен быть равен справедливой стоимости или существенно от неё не отличаться.
Нужно оценивать всю группу основных средств?
Способ последующей оценки применяется ко всей выбранной группе. Состав группы и охват конкретного проекта согласуются с бухгалтером и аудитором до начала работ.
Рыночная и справедливая стоимость совпадают?
Они близки по рыночной логике, однако формируются в разных нормативных системах. В задании фиксируем требуемую базу и проверяем, отвечает ли рассчитанная величина цели бухгалтерской отчётности.
Можно переоценить нематериальные активы?
ФСБУ 14/2022 допускает переоцененную стоимость при наличии активного рынка. Для средств индивидуализации и разрешений на отдельные виды деятельности этот способ не применяется.
Отчёт оценщика заменяет решение бухгалтера?
Нет. Оценщик отвечает за стоимостное исследование. Организация определяет учётную политику, существенность, бухгалтерские записи и раскрытия в отчётности.
Можно начать с реестра без технических паспортов?
Да. Для сметы достаточно реестра с типом, количеством, местонахождением и балансовыми данными. Адресный перечень дополнительных документов подготовим после его анализа.
Вы отвечаете на вопросы аудитора?
Да, в согласованном объёме. Поясняем источники, выбор методов, аналоги, допущения и расчёты. Дополнительные сценарии или новая дата оформляются отдельно.
Пришлите реестр — получите стоимость и план оценки для РСБУ
Достаточно обезличенной таблицы с группами, количеством объектов, площадками и балансовыми данными. Специалист оценит трудоёмкость и предложит формат, удобный бухгалтерии и аудитору.