Заказать услугу
Опишите объект и цель оценки. Специалист проверит документы и подготовит точную смету.
Оценка промышленной земли для сделки, залога или инвестиционного решения
Определим рыночную стоимость участка промышленности, энергетики, транспорта или иного специального назначения. Учтём территориальную зону, доступ к дорогам и сетям, мощность инфраструктуры, санитарные зоны и ограничения застройки.
Оценка земель промышленности и специального назначения
Промышленные площадки
Земля под складами и логистикой
Участки энергетики и транспорта
Земля под производственными комплексами
Незастроенные индустриальные участки
Площадки с обременениями и охранными зонами
Отчёт для конкретного решения
Купля-продажа промышленного актива
Залог и проектное финансирование
Вклад в капитал
Инвестиционный проект
Банкротство или ликвидация
Судебный и корпоративный спор
Отчёт с проверяемым расчётом
Сопоставим объект с промышленными площадками, учтём разрешённое использование, доступ, инженерную обеспеченность, конфигурацию, потенциал застройки и стоимость устранения ограничений.
- задание на оценку с согласованной целью и датой;
- идентификацию объекта и анализ прав;
- описание исходных данных и допущений;
- расчёт стоимости и обоснование подходов;
- электронный отчёт, подписанный оценщиком;
- ответы специалиста по выводам отчёта.
Стоимость фиксируем до начала работы
Один объект, полный комплект документов, стандартная цель.
Анализ материалов дела, спорных условий и подготовка пояснений.
Несколько участков, ретроспективная дата, особые права или выезд.
В цену входят проверка исходных данных, поиск и анализ аналогов, расчёты, оформление и выпуск отчёта. Дополнительные расходы возможны только после согласования.
Пять понятных этапов
Заявка
Уточняем объект, цель и дату.
Документы
Проверяем комплект и ограничения.
Осмотр
Согласуем необходимость и формат.
Расчёт
Анализируем данные и стоимость.
Отчёт
Передаём результат и пояснения.
Документы для расчёта сметы
- выписки ЕГРН на все участки
- градостроительные и зональные сведения
- документы на здания и инженерные сооружения
- технические условия и данные о подключениях
- сведения о санитарных и охранных зонах
- цель оценки и дата стоимости
Можно начать с кадастрового номера
Если полного комплекта пока нет, пришлите имеющиеся документы. Мы сообщим, чего не хватает и влияет ли это на возможность выпуска отчёта.
Отчёт готовится по действующим требованиям
Работа выполняется по Федеральному закону № 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки. Для недвижимости применяется ФСО № 7. Условия аренды и сервитута дополнительно рассматриваются с учётом гражданского и земельного законодательства. Оценщик определяет стоимость в рамках задания и не подменяет кадастровые, землеустроительные или юридические работы.
Закон № 135-ФЗ об оценочной деятельности · федеральные стандарты оценки · Гражданский кодекс РФ · Земельный кодекс РФ
Рыночная оценка решает конкретную задачу
Отчёт оценщика не подтверждает градостроительную возможность проекта и не заменяет технические условия. Если стоимость зависит от планируемого строительства, заказчик предоставляет ГПЗУ, проектные материалы, сведения о мощностях и другие документы, на которые можно обоснованно опереться.
Правовые сведения проверяются по документам заказчика и открытым государственным данным. Дополнительно смотрите статья 87 Земельного кодекса РФ. Если требуется установить границы, изменить вид разрешённого использования, провести межевание или подготовить юридическую позицию, это отдельные работы.
Что определяет стоимость земли промышленного назначения
Для оценки промышленной земли важно установить, какую деятельность реально допускает участок и какие затраты потребуются пользователю. Высокая площадь сама по себе не означает высокую стоимость, если доступ, мощности или ограничения не позволяют реализовать проект.
Градостроительный режим
Анализируются территориальная зона, основные и условно разрешённые виды использования, предельные параметры и ограничения строительства.
Транспортная доступность
Учитываются автомобильные дороги, железнодорожные пути, ограничения движения грузового транспорта и стоимость организации подъезда.
Инженерные мощности
Наличие точки подключения не равно достаточной мощности. Рассматриваются подтверждённые условия подключения электричества, газа, воды и водоотведения.
Санитарные и охранные зоны
ЗОУИТ, санитарно-защитные, водоохранные и иные зоны могут ограничивать площадь застройки, виды производства и размещение объектов.
Площадь и конфигурация
Учитываются возможность маневрирования транспорта, размещение зданий, разрывы, рельеф, подготовка территории и фактическая полезная площадь.
Здания и улучшения
Если на участке находятся цеха, склады, сети или покрытия, до начала работы определяется, оценивается земля отдельно или имущественный комплекс.
От документов и аналогов — к обоснованному результату
Оценка земель промышленности проводится с подбором сопоставимых производственных, складских или специальных площадок. Корректировки отражают локацию, назначение, площадь, подъезд, инженерную обеспеченность и ограничения. При наличии инвестиционной модели доходный подход применяется только при достаточности исходных данных и соответствии заданию.
Что проверяем перед расчётом
- точный состав оцениваемых прав и объектов;
- категорию земли и вид разрешённого использования;
- границы, площадь и зарегистрированные ограничения;
- соответствие аналогов назначению и местоположению;
- дату предложения и условия возможной сделки;
- достаточность документов для выбранной цели.
Что важно знать до заказа
Можно ли оценить объект на прошлую дату?
Да, если доступны документы и рыночные данные на требуемую дату. Срок и стоимость такой работы рассчитываются отдельно.
Нужен ли осмотр?
Необходимость осмотра зависит от объекта, цели и достаточности материалов. Формат согласуем до заключения договора.
Подойдёт ли отчёт для суда или банка?
До начала работы проверим требования получателя. Для банка также нужно заранее уточнить требования к оценочной организации и форме отчёта.
Сколько действует отчёт?
Стоимость определяется на конкретную дату. Срок использования зависит от цели и требований получателя документа.
Можно ли заказать только справку?
Для юридически значимой задачи обычно требуется отчёт об оценке. Подходящий формат определим после уточнения цели.
Получите документ, который отвечает вашей задаче
Опишите объект и приложите кадастровый номер или договор. Мы проверим исходные данные, назовём точную цену и срок до начала работы.
Получить сметуОценка земли и имущественных прав
Получите точную смету
Укажите кадастровый номер, цель оценки и желаемый срок. Специалист проверит задачу и свяжется с вами.