Заказать услугу
Опишите объект и цель оценки. Специалист проверит документы и подготовит точную смету.
Оценка лесного участка и имущественных прав при использовании лесов
Определим рыночную стоимость объекта, указанного в задании: лесного участка, права аренды или иного имущественного права. Проверим договор, разрешённый вид использования лесов, срок, платежи и ограничения. Земля, лесные ресурсы и право аренды не смешиваются без юридического основания.
Оценка земель лесного фонда: объекты и права
Лесные участки
Права аренды лесного участка
Права для заготовки древесины
Участки для рекреационной деятельности
Права для линейных объектов
Имущественные права лесопользователя
Отчёт для конкретного решения
Начальная цена конкурса
Передача или переоценка прав
Залог при допустимости операции
Корпоративная сделка
Судебный спор
Оценка инвестиционного проекта
Что особенно важно при оценке лесных участков
Земля и лесные ресурсы
Стоимость участка, стоимость права аренды и стоимость ресурсов имеют разный экономический и правовой смысл. В задании фиксируется один конкретный объект либо обоснованная совокупность прав.
Обязательства лесопользователя
Лесовосстановление, охрана, строительство и содержание инфраструктуры, платежи и иные обязанности могут влиять на расходы по договору и стоимость оцениваемого права.
Достоверность исходных данных
Объёмы древесины, породный состав и характеристики насаждений принимаются по профессиональным материалам. При недостаточности документов оценщик указывает ограничение и не заменяет профильного специалиста.
Отчёт с проверяемым расчётом
Сопоставим объект с промышленными площадками, учтём разрешённое использование, доступ, инженерную обеспеченность, конфигурацию, потенциал застройки и стоимость устранения ограничений.
- задание на оценку с согласованной целью и датой;
- идентификацию объекта и анализ прав;
- описание исходных данных и допущений;
- расчёт стоимости и обоснование подходов;
- электронный отчёт, подписанный оценщиком;
- ответы специалиста по выводам отчёта.
Стоимость фиксируем до начала работы
Один объект, полный комплект документов и стандартная цель оценки.
Материалы дела, спорные условия и расширенное обоснование.
Несколько участков, ретроспективная дата или особый состав прав.
В цену входят проверка задания и документов, сбор данных, анализ аналогов, расчёты, оформление и выпуск отчёта. Выезд, дополнительные исследования и срочность согласуются до начала работы.
Пять понятных этапов
Заявка
Уточняем объект, цель и дату.
Документы
Проверяем комплект и ограничения.
Осмотр
Согласуем необходимость и формат.
Расчёт
Анализируем данные и стоимость.
Отчёт
Передаём результат и пояснения.
Документы для оценки и точной сметы
- договор аренды и все дополнительные соглашения
- выписка ЕГРН или описание лесного участка
- лесная декларация и проект освоения лесов
- материалы лесоустройства и таксации при наличии
- сведения о платежах, расходах и фактическом использовании
- цель оценки, объект права и требуемая дата
Начните с основных документов
Если комплекта пока нет, пришлите кадастровый номер, документ на право и описание задачи. Мы проверим возможность оценки и составим перечень недостающих материалов.
Оцениваем только подтверждённые права
Оценка лесного фонда не означает автоматическую оценку древесины на корню. Состав объекта определяется документами и заданием. Для подтверждения количественных и качественных характеристик леса используются материалы лесоустройства, таксации и иные надлежащие исходные данные.
Отчёт готовится по Закону № 135-ФЗ, федеральным стандартам оценки и специальному законодательству. Основной тематический источник: статья 95 Лесного кодекса РФ. Оценка не заменяет кадастровые, лесоустроительные, градостроительные или юридические работы.
От правового анализа к стоимости
Методика зависит от объекта оценки. Для права аренды анализируются договорные условия, допустимые доходы и расходы на оставшийся срок. При оценке лесного участка или прав использования применяются доступные сопоставимые данные и расчёты, соответствующие цели. Оценщик использует только подтверждённые объёмы ресурсов и не заменяет лесоустройство или таксацию.
Перед расчётом проверяем
- точный объект и состав прав;
- категорию и разрешённое использование;
- сроки, платежи и ограничения договоров;
- достаточность документов и исходных данных;
- сопоставимость аналогов;
- дату и цель оценки.
От документов и аналогов — к обоснованному результату
Оценка земель промышленности проводится с подбором сопоставимых производственных, складских или специальных площадок. Корректировки отражают локацию, назначение, площадь, подъезд, инженерную обеспеченность и ограничения. При наличии инвестиционной модели доходный подход применяется только при достаточности исходных данных и соответствии заданию.
Что проверяем перед расчётом
- точный состав оцениваемых прав и объектов;
- категорию земли и вид разрешённого использования;
- границы, площадь и зарегистрированные ограничения;
- соответствие аналогов назначению и местоположению;
- дату предложения и условия возможной сделки;
- достаточность документов для выбранной цели.
Что важно знать до заказа
Что именно можно оценить в лесном фонде?
Лесной участок, право аренды либо иное имущественное право, возникающее при использовании лесов. Точный объект должен быть указан в задании.
Можно ли оценить право аренды лесного участка?
Да. Учитываются срок, платежи, вид использования, обязательства, ограничения передачи и ожидаемые результаты допустимой деятельности.
Оценщик сам определяет запас древесины?
Нет. Оценщик использует надлежащие материалы лесоустройства и таксации. Их подготовка относится к отдельным профессиональным работам.
Подходит ли отчёт для конкурса или суда?
Формат заранее согласуется с целью и требованиями получателя. Для публичных процедур необходимо передать документы организатора и условия задачи.
Можно ли оценить участок без кадастрового номера?
В отдельных предусмотренных законом ситуациях лесной участок может описываться иными документами. Возможность идентификации проверяется до заключения договора.
Получите документ, который отвечает вашей задаче
Опишите объект и приложите кадастровый номер или договор. Мы проверим исходные данные, назовём точную цену и срок до начала работы.
Получить сметуОценка земли и имущественных прав
Получите точную смету
Укажите кадастровый номер, цель оценки и желаемый срок. Специалист проверит задачу и свяжется с вами.