Заказать услугу
Опишите объект и цель оценки. Специалист проверит документы и подготовит точную смету.
Рыночная стоимость земли под индивидуальное жилищное строительство
Оценим участок ИЖС для продажи, покупки, наследства, суда или залога. В отчёте учтём местоположение, площадь, подъезд, инженерные сети, окружение, параметры разрешённого строительства и зарегистрированные ограничения.
Оценка земель ИЖС: объекты и права
Участки под индивидуальный жилой дом
Земля с построенным жилым домом
Незастроенные участки ИЖС
Доли в праве на участок
Участки с коммуникациями
Земля с обременениями
Отчёт для конкретного решения
Продажа или покупка участка
Ипотека и залог
Наследство и нотариус
Раздел имущества
Судебный спор
Оспаривание условий сделки
Отчёт с проверяемым расчётом
Сопоставим участок с предложениями аналогичных земель ИЖС и учтём площадь, расположение, транспортную доступность, наличие сетей, характеристики окружения и ограничения использования.
- задание на оценку с согласованной целью и датой;
- идентификацию объекта и анализ прав;
- описание исходных данных и допущений;
- расчёт стоимости и обоснование подходов;
- электронный отчёт, подписанный оценщиком;
- ответы специалиста по выводам отчёта.
Стоимость фиксируем до начала работы
Один объект, полный комплект документов, стандартная цель.
Анализ материалов дела, спорных условий и подготовка пояснений.
Несколько участков, ретроспективная дата, особые права или выезд.
В цену входят проверка исходных данных, поиск и анализ аналогов, расчёты, оформление и выпуск отчёта. Дополнительные расходы возможны только после согласования.
Пять понятных этапов
Заявка
Уточняем объект, цель и дату.
Документы
Проверяем комплект и ограничения.
Осмотр
Согласуем необходимость и формат.
Расчёт
Анализируем данные и стоимость.
Отчёт
Передаём результат и пояснения.
Документы для расчёта сметы
- выписка ЕГРН на участок
- кадастровый номер и адрес
- правоустанавливающий документ
- сведения о доме и других постройках
- данные о коммуникациях и подъезде
- цель оценки и требуемая дата
Можно начать с кадастрового номера
Если полного комплекта пока нет, пришлите имеющиеся документы. Мы сообщим, чего не хватает и влияет ли это на возможность выпуска отчёта.
Отчёт готовится по действующим требованиям
Работа выполняется по Федеральному закону № 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки. Для недвижимости применяется ФСО № 7. Условия аренды и сервитута дополнительно рассматриваются с учётом гражданского и земельного законодательства. Оценщик определяет стоимость в рамках задания и не подменяет кадастровые, землеустроительные или юридические работы.
Закон № 135-ФЗ об оценочной деятельности · федеральные стандарты оценки · Гражданский кодекс РФ · Земельный кодекс РФ
Рыночная оценка решает конкретную задачу
Кадастровая стоимость не заменяет рыночную. Кадастровая величина установлена для публичных целей, а отчёт оценщика определяет рыночную стоимость конкретного участка на выбранную дату с учётом его индивидуальных характеристик.
Правовые сведения проверяются по документам заказчика и открытым государственным данным. Дополнительно смотрите параметры индивидуального жилого дома в ГрК РФ. Если требуется установить границы, изменить вид разрешённого использования, провести межевание или подготовить юридическую позицию, это отдельные работы.
Что влияет на рыночную стоимость участка ИЖС
При оценке земли под индивидуальное жилищное строительство недостаточно сравнить цену одной сотки. Два участка одинаковой площади могут существенно различаться по правовому режиму, доступности строительства и затратам будущего собственника.
Местоположение и окружение
Учитываются населённый пункт, направление, расстояние до города, качество окружения, близость школ, магазинов и общественного транспорта.
Подъезд к участку
Проверяется фактический и юридический доступ, тип дороги, круглогодичный проезд и возможные расходы на организацию подъезда.
Инженерные коммуникации
Наличие электричества, газа, воды и канализации рассматривается вместе с условиями и стоимостью подключения, а не только по расположению сетей рядом.
Площадь и конфигурация
Форма, ширина, рельеф и расположение границ влияют на возможность разместить дом, хозяйственные объекты и обеспечить нормативные отступы.
Разрешённое использование
Для оценки земель ИЖС проверяются категория земли, вид разрешённого использования и градостроительные ограничения, способные повлиять на строительство.
Обременения и зоны
Сервитуты, охранные и санитарные зоны, ограничения у воды, линий электропередачи и иных объектов могут уменьшить полезную площадь участка.
От документов и аналогов — к обоснованному результату
Оценка стоимости земельного участка ИЖС обычно опирается на сравнительный подход. Оценщик подбирает предложения и, когда доступны, сведения о сделках с сопоставимыми участками. Цены корректируются на местоположение, площадь, коммуникации, подъезд, дату предложения и другие различия. Если на земле расположен дом, в задании заранее определяется, оценивается только участок или единый объект недвижимости.
Что проверяем перед расчётом
- точный состав оцениваемых прав и объектов;
- категорию земли и вид разрешённого использования;
- границы, площадь и зарегистрированные ограничения;
- соответствие аналогов назначению и местоположению;
- дату предложения и условия возможной сделки;
- достаточность документов для выбранной цели.
Что важно знать до заказа
Можно ли оценить объект на прошлую дату?
Да, если доступны документы и рыночные данные на требуемую дату. Срок и стоимость такой работы рассчитываются отдельно.
Нужен ли осмотр?
Необходимость осмотра зависит от объекта, цели и достаточности материалов. Формат согласуем до заключения договора.
Подойдёт ли отчёт для суда или банка?
До начала работы проверим требования получателя. Для банка также нужно заранее уточнить требования к оценочной организации и форме отчёта.
Сколько действует отчёт?
Стоимость определяется на конкретную дату. Срок использования зависит от цели и требований получателя документа.
Можно ли заказать только справку?
Для юридически значимой задачи обычно требуется отчёт об оценке. Подходящий формат определим после уточнения цели.
Получите документ, который отвечает вашей задаче
Опишите объект и приложите кадастровый номер или договор. Мы проверим исходные данные, назовём точную цену и срок до начала работы.
Получить сметуОценка земли и имущественных прав
Получите точную смету
Укажите кадастровый номер, цель оценки и желаемый срок. Специалист проверит задачу и свяжется с вами.