Когда нужна оценка ущерба от пожара
Услуга нужна, когда размер реального ущерба и стоимость восстановления квартиры, дома, коммерческого объекта, оборудования или имущества после пожара необходимо подтвердить официальным отчётом, а не ориентировочной ценой из объявления.
Отчёт используют при продаже и покупке активов, залоге, лизинге, страховании, постановке на баланс, внесении имущества в уставный капитал, реорганизации, банкротстве и судебном споре.
Последствия пожара и состав ущерба
Здания и отделка
Конструкции, кровля, фасад, инженерные системы и внутренняя отделка, повреждённые огнём, температурой и водой.
Оборудование и имущество
Мебель, техника, станки, товарные запасы и другое движимое имущество при достаточной идентификации.
Жилые и коммерческие объекты
Квартиры, дома, офисы, магазины, склады и производственные помещения различной площади и сложности.
Идентификация
Адрес и состав объекта, дата пожара, документы МЧС, перечень повреждений, права, страхование и цель расчёта.
Состояние и износ
Огневое и термическое воздействие, копоть, дым, вода и пена при тушении, деформации, демонтаж и утрата элементов.
Восстановление, замена и цены
Объёмы работ, ремонтопригодность, качество материалов, стоимость замены имущества, регион и дата расчёта.
Что входит в результат
Отчёт или заключение с обоснованным расчётом ущерба от пожара
Документ показывает, какие объекты и права оценены, на какую дату, в какой комплектации и состоянии, какие рыночные данные и допущения использованы и как сформирован итог.
Его можно передать банку, нотариусу, бухгалтерии, контрагенту или представить в суд в рамках согласованной цели. Методика, источники и ограничения раскрыты так, чтобы вывод можно было проверить и защищать.
Что получает клиент
- идентификацию объекта и оцениваемых прав;
- анализ документов, обременений и ограничений;
- исследование соответствующего сегмента рынка;
- обоснование подходов, методов и корректировок;
- расчёт стоимости и итоговый вывод;
- источники, фотографии и необходимые приложения.
Стоимость ущерба от пожара
Квартира или небольшой объект
от 30 000 ₽Осмотр, фиксация и расчёт восстановительных работ- осмотр и фототаблица
- анализ рынка аналогов
- отчёт по Расчёт ущерба
Дом или коммерческое помещение
от 60 000 ₽Единая дата и согласованная методика- обмеры и дефектная ведомость
- расчёт ремонта и замены
- учёт оборудования и имущества
Крупный объект или судебный спор
от 120 000 ₽Расширенный анализ и доказательная нагрузка- анализ большого состава повреждений
- спорные вопросы и экспертное обоснование
- дополнительное обоснование расчётов
Как проводится оценка по ФСО
Работа включает фиксацию последствий, определение ремонтопригодности и расчёт восстановления или замены. Применяются Закон № 135-ФЗ и ФСО I–VI; причина пожара и состояние конструкций относятся к отдельным экспертным задачам.
Ставим задачу
Уточняем цель, вид стоимости, дату и перечень объектов.
Идентифицируем
Проверяем объект, права, дату события, документы МЧС, страхование и перечень заявленного имущества.
Изучаем состояние
Проводим осмотр, обмеры и фотофиксацию, разделяем последствия огня, дыма и тушения.
Рассчитываем
Определяем ремонтопригодность, объёмы восстановления или замены и рыночные цены на дату расчёта.
Выпускаем отчёт
Проверяем расчёты, источники и итоговый документ.
Методика расчёта
Сравнительный подход
Исследуем цены строительных работ, материалов, оборудования и сопоставимого имущества соответствующего качества и состояния на дату расчёта.
Затратный подход
Рассчитываем демонтаж, очистку, восстановление и замену повреждённых элементов; учитываем износ там, где он применим к задаче и виду имущества.
Доходный подход
Простой ущерб имуществу и убытки от простоя — разные задачи. Упущенная выгода исследуется отдельно при наличии финансовых данных и доказуемой причинной связи.
Какие документы нужны
По объектам
- справка, акт или постановление подразделения МЧС;
- правоустанавливающие и технические документы на объект;
- фотографии и видео до расчистки и демонтажа;
- перечень отделки, оборудования, запасов и имущества;
- чеки, накладные, инвентарные карточки и страховые документы;
- местонахождение и возможность осмотра.
По правам и задаче
- договор страхования, заявление и ответ страховой компании;
- инвентарные карточки и балансовые сведения;
- для суда — претензия, иск, возражения и спорные материалы;
- сведения о залоге и иных ограничениях;
- для суда — иск, определение и материалы дела;
- оспариваемый отчёт или позиция другой стороны.
Если документов не хватает
Что регулирует оценку ущерба от пожара
В задании фиксируются объект и оцениваемые права, цель, дата, вид стоимости, предполагаемое использование результата, существенные допущения и ограничения. Оценка определяет денежную величину ущерба в согласованных границах. Причина и очаг пожара, соблюдение требований безопасности и техническая возможность восстановления конструкций устанавливаются профильной пожарно-технической или строительной экспертизой.
Важно. При повреждении несущих конструкций сметного расчёта недостаточно: до определения объёма восстановления может потребоваться обследование технического состояния здания.
Экспертные материалы. Для сложного спора дополнительно может быть подготовлено заключение специалиста экспертного центра TOP EXPERT. Судебные исследования выполняются в соответствующем процессуальном формате — подробнее на сайте судебных экспертиз.
Что важно знать до заказа
Когда проводить осмотр после пожара?
Необходимость осмотра зависит от задачи и доступности объекта. Если осмотр невозможен, оценщик оценивает достаточность иных данных и раскрывает ограничение в отчёте.
Можно ли учитывать мебель, технику и товар?
Да, если имущество можно идентифицировать по осмотру, фотографиям, документам, учётным данным или иным надёжным сведениям. Недоказанные позиции в расчёт не включаются.
Устанавливает ли оценка причину пожара?
Нет. Причину и очаг определяют специалисты пожарно-технического профиля. Оценка отвечает на вопрос о денежной величине повреждений и необходимых расходах.
Можно определить стоимость на прошлую дату?
Да, если сохранились сведения о составе и состоянии объекта и рыночные данные на требуемую дату. Такая задача обычно требует больше времени.
Подойдёт ли документ страховой компании или суду?
Да, если формат и предполагаемое использование согласованы заранее. При процессуальном споре может потребоваться заключение специалиста или судебная экспертиза.
Когда нужна судебная экспертиза?
Когда исследование назначено судом либо требуется процессуальный формат с ответами на поставленные вопросы. Отчёт об оценке и заключение судебного эксперта — разные документы.
Получите расчёт стоимости и срок выполнения
Специалист уточнит исходные данные, перечень документов, срок и фиксированную стоимость.
Связанные услуги
Получите точную смету
Укажите перечень ущерба от пожара, местонахождение и цель оценки и оставьте контакты.
- проверим задачу;
- назовём необходимые документы;
- зафиксируем срок и цену.
Заказать оценку ущерба от пожара
Оставьте контакты — специалист уточнит характеристики объекта и подготовит смету.