НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА
Определим стоимость оснащения магазина или торговой точки
Оцениваем отдельные витрины, холодильные установки, кассовые узлы и полное оснащение торговых объектов. Расчёт выполняется на конкретную дату с учётом модели, комплектации, состояния, условий эксплуатации и спроса на вторичном рынке.
До начала работы фиксируем цель оценки и состав имущества. Важно отделить перемещаемое оборудование от встроенных конструкций, отделки помещения, товарных остатков и прав на программное обеспечение.
РЕЗУЛЬТАТ
Получите комплект документов под вашу задачу
Отчёт об оценке
Идентификация оборудования, анализ рынка, исходные данные, применённые подходы, корректировки, допущения, ограничения и итоговая стоимость. Отчёт готовится оценщиком с учётом законодательства и применимых ФСО.
Заключение специалиста TOP EXPERT GROUP
Профессиональное объяснение технических и стоимостных обстоятельств: состава комплекса, работоспособности, износа, модернизации, сопоставимости аналогов и факторов, влияющих на цену.
Важно: отчёт об оценке и заключение специалиста — разные документы. Формат определим до заключения договора исходя из цели обращения и процессуальной ситуации.
КОГДА НУЖНА ОЦЕНКА
Для сделки, учёта, финансирования и спора
Продажа или покупка
Обосновать цену оборудования магазина, ресторана, аптеки или торговой сети.
Аренда и передача
Зафиксировать стоимость оснащения при передаче объекта, смене оператора или франчайзи.
Учёт и реорганизация
Определить стоимость для постановки на баланс, переоценки, вклада или раздела активов.
Залог и кредит
Подтвердить стоимость и ликвидность имущества для банка или другого кредитора.
Ущерб и страхование
Зафиксировать стоимость либо потерю стоимости после повреждения, залива или пожара.
Суд и банкротство
Подготовить проверяемый расчёт для имущественного, корпоративного или взыскательного спора.
ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ
Оборудование торгового зала и подсобных помещений
Для большого перечня формируем однородные группы. Это позволяет рационально организовать осмотр и расчёты, сохраняя идентификацию и обоснованность результата.
Холодильное оборудование
Витрины, шкафы, лари, бонеты, горки, камеры и агрегаты.
Витрины и прилавки
Демонстрационные шкафы, островные модули, торговые стойки и павильоны.
Стеллажные системы
Пристенные и островные стеллажи, накопители, экономпанели и навесные элементы.
Кассовое оборудование
Кассовые боксы, POS-системы, сканеры, весы, принтеры и денежные ящики.
Терминалы и автоматы
Платёжные терминалы, вендинговые аппараты и торговые автоматы.
Оснащение склада
Тележки, подъёмные столы, упаковочное, маркировочное и вспомогательное оборудование.
ФАКТОРЫ СТОИМОСТИ
Что определяет цену торгового оборудования
Первоначальная стоимость не показывает текущую рыночную цену. Покупатель учитывает расходы на проверку, демонтаж, перевозку, монтаж и запуск.
СОСТАВ ОБЪЕКТА
Оборудование отделяем от помещения и товарных остатков
Мобильные стеллажи, витрины и кассовые модули обычно рассматриваются как движимое имущество. Встроенные конструкции, инженерные сети и отделка могут быть связаны с недвижимостью и требовать отдельного анализа.
Товарные остатки, бренд, права аренды, клиентская база и лицензии на программное обеспечение не включаются автоматически в стоимость оборудования. При необходимости эти активы оцениваются отдельно.
В задании фиксируем, учитываются ли НДС, демонтаж, доставка, монтаж, пусконаладка и восстановление после перемещения.
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
Что потребуется для оценки торгового оборудования
Для организации
- цель оценки и реквизиты заказчика;
- инвентарный перечень и балансовые сведения;
- документы о приобретении — при наличии;
- адрес и условия размещения оборудования;
- материалы сделки, страхового случая или судебного дела.
По каждому объекту
- производитель, модель и серийный номер;
- назначение и основные характеристики;
- год выпуска и дата ввода в эксплуатацию;
- комплектация, ремонты и дефекты;
- фотографии и сведения о работоспособности.
Если документы собраны не полностью, начнём с перечня и фотографий. Специалист отметит ограничения и сообщит, какие сведения желательно дополнить.
ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ
Как определяется рыночная стоимость
Сравнительный подход
Подбираем предложения по сопоставимому оборудованию и корректируем цены на состояние, комплектацию, возраст и условия продажи.
Затратный подход
Определяем стоимость замещения и учитываем физический износ, функциональное и экономическое устаревание.
Группировка перечня
Для большого количества однотипных позиций выделяем группы по модели, возрасту и состоянию без потери проверяемости расчёта.
СТОИМОСТЬ РАБОТ
Цена оценки торгового оборудования
Стоимость зависит от количества позиций, разнообразия моделей, полноты документов, необходимости выезда и сложности рынка.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
Четыре этапа до готового документа
Определяем задачу
Фиксируем цель, вид стоимости, дату и точный состав имущества.
Идентифицируем объекты
Проверяем перечень, характеристики, состояние и объём осмотра.
Исследуем рынок
Подбираем аналоги, выбираем подходы и обосновываем корректировки.
Передаём результат
Готовим отчёт или заключение с расчётами, приложениями и пояснениями.
ПРАВОВАЯ ОСНОВА
Документ с проверяемым расчётом
Оценка выполняется в соответствии с Федеральным законом № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности». Требования к содержанию отчёта установлены статьёй 11.
Для торгового оборудования применяются положения ФСО № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования».
Если спор связан с причиной неисправности, повреждения или качеством ремонта, может потребоваться отдельное исследование. Подробнее — на сайте «Судебные экспертизы». Комплексные задачи сопровождает АНО ЭПЦ «Топ Эксперт», а вопросы встроенных конструкций и инженерных сетей — «Строительная экспертиза».
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Что важно знать до начала оценки
Можно ли оценить оборудование всего магазина одним отчётом?
Да. Составим перечень, выделим однородные группы и определим разумный объём осмотра с учётом цели оценки.
Оценивается ли оборудование, изготовленное на заказ?
Да. При отсутствии прямых аналогов анализируем материалы, конструкцию, затраты на замещение, состояние и возможность повторного использования.
Учитываются ли демонтаж и перевозка?
Условия реализации фиксируются в задании. Если покупатель должен демонтировать и перевезти оборудование, соответствующие расходы учитываются в расчёте.
Можно ли оценить неисправное оборудование?
Да. Учитываем характер дефекта, ремонтопригодность, комплектность и возможную стоимость реализации на запчасти.
Обязательны ли серийные номера?
Они помогают однозначно идентифицировать имущество. При их отсутствии используем иные признаки и раскрываем ограничения.
Сколько действует отчёт?
Стоимость определяется на конкретную дату. Актуальность зависит от цели и изменения рынка; при длительном интервале данные могут потребовать обновления.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЁТ
Отправьте перечень оборудования и задачу
Проверим исходные данные, определим формат документа и сообщим стоимость и срок.